Folgen Sie diesen 8 Schritten, um Ihr erstes Zuhause erfolgreich zu erwerben
Du warst in einer Wohnung oder mietest ein Haus mit Freunden oder wohnst vielleicht sogar im Keller deiner Eltern, um für eine Anzahlung in deinem ersten Zuhause zu sparen. Sie haben sich entschieden, den Sprung zu wagen, um ein Haus zu kaufen. Auf dem heutigen Markt wollten wir herausfinden, was die wichtigsten Schritte sind, um Ihr erstes Zuhause erfolgreich zu erwerben. Wir haben uns mit Donna Vanneste, President Elite für Coldwell Banker, zusammengetan, um herauszufinden, was Erstkäufer in einem ersten Zuhause wirklich suchen sollten.
Finden Sie einen Grundstücksmakler, mit dem Sie auf
klicken. Wenn Sie nach einem Grundstücksmakler suchen, suchen Sie einen, mit dem Sie wirklich eine Verbindung haben. "Es ist wichtig, mit Ihrem Makler zu klicken", sagt Donna Vanneste, Immobilienmaklerin, Coldwell Banker. "Fühlt sich der Immobilienmakler ehrlich und authentisch? Können Sie sagen, dass sie geduldig sind und Sie erziehen, damit Sie den Markt wirklich lernen und verstehen können? "Andere Dinge, die Sie sich stellen müssen, sind, dass Sie sich sicher fühlen, dass sie für Sie arbeiten und nicht nur versuchen, Sie in ein Haus zu stecken, um den Verkauf zu bekommen? Ist der Immobilienmakler kenntnisreich der spezifischen Nachbarschaften und Bereiche, die Sie leben möchten, so dass sie einen guten Preis für Sie aushandeln können? Es ist immer eine gute Idee, mit einigen der letzten Käufer der Realtors zu sprechen, um herauszufinden, ob sie gute Kommunikation und Follow-up erfahren haben.
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Liebe auf der ersten Seite
Haben Sie Geduld. "Erstkäufer können sich einfach auf ein Haus freuen und sich verlieben, nur weil es mit schönen Möbeln inszeniert ist und ein paar nette Updates hat", sagt Vanneste. "Aber wenn die Raserei vorbei ist, wird der nächste Käufer den Wert in einem normalen Markt sehen? "Auch wenn du denkst, dass du verliebt bist, pass auf DIY-Projekte auf, die nicht richtig gemacht wurden. Beachten Sie immer das Alter von Dach, Fenstern, Abstellgleis und Mechanik - wie Ofen und Klimaanlage. Diese Hauswartungsprojekte summieren sich zu den gesamten Hauskosten, wenn Sie diese Reparaturen bald nach dem Kauf Ihres neuen Hauses durchführen müssen und ein Muss sind, wenn Sie andere Häuser auf dem Markt vergleichen. Wenn Sie in ein Haus mit einem alten Dach ziehen, hier sind ein paar gute Tipps, wie Sie Ihr Dach reparieren können.
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Standort, Ort, Ort
Erstkäufer könnten mit dem Dilemma kämpfen, ein Haus mit mehr Quadratmeter zu kaufen, als ein Haus im Hotspot einer Gegend zu kaufen.Heimwerte und die Möglichkeit, das Haus auf der ganzen Linie zu verkaufen, sind wichtig für den Erstkäufer, und wenn man mit dieser Frage ringt, trägt der Standort wirklich dazu bei, Heimwerte in allen Arten von Märkten zu erhalten. Neighborhood Annehmlichkeiten sind auch wichtig bei der Beurteilung der Lage beim Kauf des ersten Hauses - wie nah ist das Lebensmittelgeschäft? Was ist mit Erholungsgebieten wie Rad- und Wanderwegen? Ist das Haus für öffentliche Verkehrsmittel zugänglich? Schließlich werden Häuser an einer belebten Straße immer länger brauchen, um zu verkaufen, und das bedeutet normalerweise, dass sie zu einem niedrigeren Preis verkauft werden.
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Ein-Wagen-Garage
Eine Ein-Wagen-Garage ist besser als keine Garage, um Heimwerte zu erhalten. Zwei Garagenstände sind besser als einer, und für den Hauskäufer zum ersten Mal - eine Garage mit drei Autos ist wahrscheinlich so ziemlich eine nicht existierende Option. Egal, welche Größe Garage Sie mit Ihrem ersten Haus bekommen, haben mindestens eine Ein-Stall-Garage. Hier finden Sie einfache Platz sparende Tipps für die Garage.
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Rambler / Ranch House
"Ein Home-Style-Erstkäufer sollte sich unbedingt die Wanderer ansehen", sagt Vanneste. Der Wanderer wird als ein einfaches Haus in der Mitte des Jahrhunderts gebaut, aber diese Häuser haben das Potenzial, Käufer zum ersten Mal mehr Quadratmeter pro Dollar zu geben. Rambers wurden in einer Zeitperiode gebaut, in der sie normalerweise in einem Vorort des inneren Ringes sind, also ausgezeichneter Standort, mit den größeren als normalen Stadtgrößenpartien. Ein weiteres Plus für den Wanderer ist die Möglichkeit, den Rambler von einem normalen Leben in ein außergewöhnliches Leben auf einer Ebene zu verwandeln. Hier sind einige gute Ideen für die ersten Projekte nach dem Umzug in Ihr erstes Zuhause.
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Split-Level Home
Jeder kennt eine Mutter oder einen Vater oder einen Freund, der ihr Split-Entry-Haus "hasste". Die Realität ist - viele Split-Entry-Häuser wurden mit größeren Foyers und Schränken aktualisiert. Für Erstkäufer, die kein Zweitwohnungseigentum besitzen, könnte es bedeuten, dass sie eine erschwingliche Wohnung mit einigen sehr schönen Merkmalen wie Holzböden, einem offeneren Grundriss zwischen der Küche und Wohnbereichen auf der oberen Ebene vermissen. Split-Level-Häuser enthalten in der Regel auch drei Schlafzimmer im Obergeschoss - eine Annehmlichkeit, die hilft, den Wert eines Hauses zu erhalten. Sehen Sie sich an, wie Sie einen benutzerdefinierten Schrank bauen, um den Split-Level-Eintrag hier zu verbessern.
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Glauben Sie nicht immer an die Schätzung eines Hauspreises auf Zillow
Die Schätzung eines Hauses ist bei Zillow höchstwahrscheinlich nicht korrekt. Die Art und Weise, wie Zillow einen geschätzten Marktwert des Eigenheims ableitet, verwendet eine proprietäre Formel und darf nicht mit einer Bankbewertung verwechselt werden. Zillow ist nur ein Ausgangspunkt, um den Wert eines Hauses zu bestimmen, und wird aus öffentlichen und von Nutzern eingereichten Daten unter Berücksichtigung von Besonderheiten, Standort und Marktbedingungen berechnet. Erstkäufer müssen vorsichtig mit der Zillow-Schätzung umgehen, wenn sie entscheiden, ob ein Haus unter oder überbewertet ist und ob ein Haus ein guter Markt ist.
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Strategie Bidding War
Der Markt für Hauskäufer zum ersten Mal ist knapp. Viele Häuser haben möglicherweise mehr als ein Angebot - den Angebotsprozess in einen vollen Bieterkrieg umwandelnd. Neben den finanziellen Gewinnstrategien in einem Bieterkrieg - wie eine größere Anzahlung oder eine Erhöhung Ihres Geldes - gibt es eine Strategie, an die viele Hauskäufer selbst nicht denken können. Werden Sie persönlich mit dem Verkäufer. Entweder Sie persönlich oder schreiben Sie einen Brief an den Verkäufer über Ihre Familie und warum die Nachbarschaft und zu Hause passen Ihren Bedürfnissen sind beide hervorragende Möglichkeiten, sich in einem Bieter-Krieg. Achten Sie darauf, ein Familienfoto und natürlich ein paar Komplimente an die Verkäufer über die Wartung und Attraktivität ihres Hauses.
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FAQ - 💬
❓ Warum hat man ein Haus gebaut?
👉 Ich kenne viele Menschen die ein Haus gebaut haben, weil sie es für die Kinder haben wollten etc. Die Kinder gingen aus dem Haus und eigene Wege, das Haus werden sie nicht los, weil sie einen anderen Preis für den Hausverkauf sich vorgestellt haben. Selbst Scheidungen etc. brachten manchem einen ganzen an Einblick zu ihrem bisherigen Haus.
❓ Wie erkenne ich dass ich erfolgreich werde?
👉 Auch Niederlagen und Rückschläge gehören dazu, wenn du erfolgreich werden willst. Oft sind sie sogar das beste Zeichen dafür, dass dein Erfolg ganz kurz bevorsteht. Was siehst du hier? Du siehst, dass der Erfolg direkt HINTER der Hürde auf dich wartet. Diese Hürde zeigt sich meistens in Form von (vermeintlichen) Niederlagen.
❓ Wie oft muss ich mein Haus einmal neu bauen?
👉 Als Schätzwert kann man sagen, dass man in 30 bis 50 Jahren das Haus einmal neu baut, also quasi das Doppelte noch einmal reinstecken muss. Viele neigen dazu diesen Punkt zu ignorieren und kalkulieren nur eingesparte Miete = mögliche Rate zur Abzahlung des Kredites. Diese einfache Rechnung hat häufig fatale Folgen. 8. Das Liquiditätsrisiko
❓ Kann man ein Haus abbezahlen?
👉 ich habe eure ganz Diskussion überfolgen: In der Zeit in der Ihr hier hin und her diskutiert, kann man ja schon fast ein Haus abbezahlen. Natürlich muss man die Schwankungen, die eine eigene Immobile erzeugt (Renovierung, mal ne Umschuldung etc) abfedern können, aber darüber hinaus ist eine Immobilie eine Top Investition.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
