Grün Heißt Gehen: Wie Man Sofortiges Kapital Ihrem Haus Hinzufügt
Hauspreise fallen. Nochmal. Das sind keine guten Nachrichten für diejenigen, die zusehen, wie das Eigenkapital ihres Hauses schrumpft oder sogar verschwindet.
Welche Projekte sind also die eigentlichen Appraisal Booster? Granit-Arbeitsplatten? Neue Böden? Beide sind schön zu prahlen - aber in der Regel überwiegen ihre Kosten den Mehrwert für das Haus. Remodeling Magazine 2009-2010 Kosten-Nutzen-Bericht zeigt, dass Hausbesitzer nur 64% der durchschnittlichen Projektkosten zurück erhalten. Kurz gesagt, Sie verlieren Geld.
In wachsender Zahl bauen intelligente Hausbesitzer ihre Häuser auf, um mehr Eigenkapital zu schaffen... vor allem in älteren Häusern, die oft nur eine geringe oder gar keine Isolierung haben. Energieeffizienzprojekte sind wertschöpfende Investitionen, die auch weiterhin für das Leben im Haushalt eine Rendite darstellen.
Isolierung, Geothermie und Solar sind vielleicht nicht so sexy wie eine neue Küche. Aber sie werden Ihr Zuhause komfortabler und gesünder machen und die Kosten für Ihr Zuhause senken. Im Gegenzug wird Ihr Haus leichter in einem wettbewerbsfähigen Käufermarkt zu verkaufen und hat einen höheren Preis auch in einer lausigen Wirtschaft.
Ein 4kW Solar kann $ 22.000 zum Hauswert hinzufügen
Heller Punkt für Solar
Eine aktuelle Studie des Lawrence Berkeley National Laboratory des US Department of Energy zeigt, dass Solarenergie den Eigenheimwert um durchschnittlich 5,50 US-Dollar pro installiertem Watt erhöht.
Zum Beispiel, hier ist die Mathematik für unsere 8,1 kW Solaranlage auf unserem Netto-Null-Haus in Ann Arbor:
8.100 Watt x $ 5.50 = $44,550 erhöhter Hauswert.
Kosten unseres Systems nach Krediten und Anreizen = 19.500 $
Hast du das verstanden? Zugegeben - ich sauge Mathe, aber ich bin mir ziemlich sicher, dass es fast ein ist 250% Rendite auf die Projektkosten.
$ 1k / Jahr Energieeinsparung = $ 20k addierte Hauswert
Wenn die Energiekosten sinken, steigen die Werte
Für diejenigen, die nicht bereit sind, solar zu gehen, können Sie sich entspannen. Laut Appraisal Journal können sich einfache und kostengünstige Energieeffizienzmaßnahmen amortisieren. Für jede 1 $ Reduktion Ihrer jährlichen Energiekosten sollten Sie eine Erhöhung Ihres Schätzwertes um 20 $ sehen.
Nochmals, hier ist die dumme Mathematik: Energieeffizienzmaßnahmen, die Ihre Energiekosten um 83 $ pro Monat (1.000 $ pro Jahr) senken, können Ihren Hauswert um 20.000 $ erhöhen.
Und hier ist das Sahnehäubchen: Um die Energieeffizienz zu fördern, werden viele Städte und Bundesstaaten Ihre Grundsteuern nicht auf der Grundlage eines Mehrwerts für Erneuerbare Energien oder Energieeffizienzverbesserungen erhöhen. Wenn Ihr realer Wert von $ 200.000 auf $ 240.000 steigt, werden Sie immer noch nur auf $ 200.000 besteuert.
Green Means Go: Effiziente Häuser verkaufen schneller und mehr
Laut dem Daily Journal of Commerce, "tiefer grün" Häuser in Seattle, verkauft für 23,5 Prozent mehr pro Quadratfuß in 10 Prozent weniger Zeit.
Eine weitere Studie des Earth Advantage Institute zeigte, dass grün zertifizierte Häuser in Portland, OR für 12% mehr verkauft wurden.
Da die mageren Zeiten dazu führen, dass Hauskäufer in einem angespannten Markt den vollen Kosten des Eigenheimbesitzes mehr Aufmerksamkeit schenken, erweisen sich kosteneffektive Energieeffizienzverbesserungen als sehr kluge Investitionen.
Haben Sie zu Hause energieeffiziente Investitionen getätigt oder beim Kauf eines Eigenheims nach ihnen gesucht? Wenn ja, teile deine Erfahrungen mit mir weiterFacebookFotos von Matthew Grocoff: Der Solarspezialist installiert Matt Grocoffs 8,1 kW Solaranlage; Meadowlark Energy Sprühschaumisolierung auf dem Dachboden von Matt Grocoffs Netto-Null-Energie-Haus. Matt Grocoff, Esq. LEED ist Gastgeber von Greenovation.TV, einem Mitwirkenden des Umweltberichtes über öffentliches Radio, der grüne Renovierungsexperte für BuildItWare.com, ein Netto-Zero-Berater und ein gefragter Dozent. Sein Zuhause ist Amerikas ältestes Netto-Null-Energie-Haus und wurde von "Sustainable Perfection" genanntDer Atlantik, geehrt als einer vonUSA Today "Sieben beste grüne Häuser von 2010"und Preservation Project of the Year. Er wurde in Hunderten von Publikationen und Nachrichtenshows wie der Washington Post, der Detroit Free Press, dem Preservation Magazine, der Solar Today, der Fox Business News, der Huffington Post und vielen anderen vorgestellt. Begleiten Sie ihn auf Twitter und Facebook
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
