Starke Wirtschaft Fährt Um, Die Alte Häuser Bevorzugen
Fast die Hälfte des amerikanischen Wohnungsbestands ist älter als 35 Jahre. Sogar in einem deprimierten Wohnungsmarkt führen Eigenheimbesitzer noch Reparaturen, Upgrades und Umbauten durch. New Home Building und Heimwerkerprojekte sind nicht immer an die gleichen wirtschaftlichen Faktoren gebunden, obwohl eine sich abmühende Wirtschaft jeden betrifft.
Heute, während in einigen Regionen des Landes die Immobilienpreise noch immer im freien Fall sind, gehen die Renovierungsarbeiten und Renovierungen weiter. Aber sie sind im Einklang mit insgesamt niedrigeren Ausgaben. Im Jahr 2010 sind Hauseigentümer sehr selektiv in den Projekten, die sie unternehmen, und wählen kleinere Renovierungen anstelle von kompletten Gebäudetransformationen.
Nach Angaben des Joint Centers for Housing Studies der Harvard University geben die von Zwangsversteigerungen am stärksten betroffenen Gebiete des Landes und ein rückläufiger Wohnungsmarkt weniger für Verbesserungen aus. In Städten, in denen der Wohnungsbestand teurer ist, geben die Eigentümer jedoch mehr Geld aus, um ihre Investitionen zu schützen. Harvard-Forscher nannten Einwohner in San Diego, Boston, Los Angeles und Minneapolis, die während des Jahrzehnts mehr als 4 Prozent ihres Einkommens für Verbesserungen ausgegeben haben. Diese überhitzten Märkte zeigen jedoch auch Anzeichen für einen Rückgang und niedrigere Investitionsrenditen (ROI) bei Verbesserungen.
Preise fallen und so machen Heimwerken Erwartungen
Wenn die Immobilienpreise sinken, betrachten mehr Eigentümer mittelgroße und kleine Projekte. Mit neuen Energiesteuergutschriften für die Begrünung unserer Häuser verbessern viele Eigentümer Fenster und Türen und installieren energieeffiziente Geräte. Die Trends im Wohnbau tendierten im Jahr 2007 abwärts und sind weiter zurückgegangen. Kombinieren Sie dies mit einem stetigen Rückgang der Kostendeckung - ROI bei der Renovierung von Häusern - gemessen jedes Jahr von der National Association of Realtors (NAR), und Sie verstehen, warum Reparaturen und Umbauten in bescheideneren Maßstäben erfolgen.
Eigenheimbesitzer, die mit Zwangsvollstreckungen oder Überfälligkeiten konfrontiert sind, haben wenig für Verbesserungen auszugeben. Daher ist der durchschnittliche ROI bei Verbesserungen laut NAR-Ergebnissen um mehr als 20 Prozent gesunken. Die Verlangsamung des Umbaus kam langsamer als der rasante Rückgang des Marktes, berichtet Harvard. Die Ausgaben für Umbauten und Renovierungen stiegen zwischen 1995 und 2007 um 60 Prozent auf 326 Milliarden US-Dollar. Die Konzentration auf Küchen- und Badprojekte trug zum Umbau im Jahr 2007 bei, ebenso wie der Boden im Immobilienmarkt nachließ.
Neue Eigenheimbesitzer neigen dazu, mehr Geld in Küchen und Innenausstattungen zu investieren, während langfristige Hausbesitzer mehr für Außenreparaturen, Restaurierungen und Ersatzausgaben ausgeben, laut der Harvard-Studie.
Energiesteuergutschriften und Restaurierungsfinanzierung
Ältere Häuser tragen "substanziell" zum nationalen Energieverbrauch bei, so Harvard. Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Bundesregierung Anreize wie Energiesteuergutschriften schafft, um die Wiederherstellung älterer amerikanischer Häuser zu neuen ökologischen Standards zu fördern. Bis Ende 2010 können Hausbesitzer bis zu 1.500 US-Dollar an Energiesteuerguthaben für die Installation von Biomasseöfen, effizienten HLK-Systemen, Isolierung, Bedachung (Metall und Asphalt), energieeffizienten Warmwasserbereitern und Ersatztüren und -fenstern erhalten. Sie können auch eine Steuergutschrift in Höhe von 30 Prozent auf die Kosten alternativer Energiesysteme wie Erdwärmepumpen, Windturbinen oder Solaranlagen erhalten.
Laut Remodeling Magazines 22. Bericht über ROI für Heimwerker, die größten Renditen für Reparaturen, Ergänzungen oder Umbauten in 2009-2010 umfassen:
- Dachgeschoss Schlafzimmer: 83,1% ROI
- Eingangstür Ersatz (Stahl): 128,9% ROI
- Major Kitchen Remodel: 72.1% ROI
- Window Replacement (Holz): 77,3% ROI
- Badezimmer umgestalten: 71.0%
Trotz rückläufiger Wohnbautendenzen gibt es Finanzierungsquellen für Verbesserungen jenseits der bundesweiten Energiesteuergutschriften. Old-Home-Restauratoren mit Immobilien in ausgewiesenen National Historic Districts finden nach BuildItWare.com Journal immer noch zinsgünstige Kredite und gelegentliche Fördergelder. Direkte Zuschüsse sind jedoch selten, sogar aus öffentlichen Quellen, es sei denn, Sie können nachweisen, dass die Wiederherstellung Ihres Hauses der Allgemeinheit zugute kommt.
Durch selektive Reparaturen und Umbauten können Besitzer von alten Häusern (oder wirklich alten Häusern) ihre Investitionen schützen und den Wert der Immobilie für die Rückkehr des Marktes verbessern. Wähle weise.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
