Mothballing Historische Gebäude


Mothballing Historische Gebäude
Sharon C. Park, AIA

Inhaltsverzeichnis

Teile dieser Geschichte: Dokumentation ~~ Stabilisierung~~ Mottenkugeln ~~ Mottenball Checkliste ~~ Wartungsdiagramm~~ Fazit

Wenn alle Möglichkeiten, einen produktiven Nutzen für ein historisches Gebäude zu finden, aufgebraucht sind oder wenn Mittel zur Verfügung stehen, um eine Verschlechterungsstruktur in einen nutzbaren Zustand zu versetzen, kann es notwendig sein, das Gebäude vorübergehend zu schließen, um es vor dem Wetter zu schützen und es zu sichern von Vandalismus.

Dieser Prozess, bekannt als Mottenball, kann ein notwendiges und effektives Mittel sein, um das Gebäude zu schützen, während die Zukunft des Grundstücks geplant wird, oder Geld für ein Konservierungs-, Rehabilitations- oder Restaurierungsprojekt zu sammeln. Wenn ein leer stehendes Grundstück von Beamten des Gebäudes für unsicher erklärt wurde, kann Stabilisierung und Einschleierung die einzige Möglichkeit sein, es vor dem Abriss zu schützen.

Diese Geschichte konzentriert sich auf die Schritte, die benötigt werden, um eine Eigenschaft für einen längeren Zeitraum zu "deaktivieren". Das Projektteam besteht normalerweise aus einem Architekten, Historiker, Denkmalpfleger, manchmal einem Statiker und einem Bauunternehmer. Mottenballing sollte nicht ohne sorgfältige Planung durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die erforderlichen physischen Reparaturen vor der Sicherung des Gebäudes durchgeführt werden. Die in diesem Brief besprochenen Schritte können Gebäude für Zeiträume von bis zu zehn Jahren schützen; Langfristiger Erfolg wird auch weiterhin, obwohl etwas begrenzt, Überwachung und Wartung abhängen. Forall aber die einfachsten Projekte, ein Team von Bewahrungsspezialisten einzustellen, wird empfohlen, die spezifischen Bedürfnisse der Struktur zu bewerten und ein effektives Mottenballprogramm zu entwickeln.

Ein leerstehendes historisches Gebäude kann unter beschlagenem Zustand nicht unbegrenzt überleben, und daher sind sogar geringfügige Zwischennutzungen, bei denen es regelmäßige Aktivitäten und Überwachungen gibt, wie zum Beispiel eine Hausmeisterwohnung oder eine nicht entflammbare Lagerung, dem Einmotten vorzuziehen. In einigen wenigen Fällen, in denen das Vaccant-Gebäude in einem guten Zustand und an einem Ort ist, an dem es regelmäßig kontrolliert und überwacht werden kann, kann das Schließen und Verriegeln der Tür, das Einstellen von Heizstufen knapp über dem Gefrierpunkt und das Sichern der Fenster ausreichend Schutz bieten Jahre. Aber wenn langfristige Mottenkugeln die einzige verbleibende Option ist, muss es richtig gemacht werden. Dies erfordert eine Stabilisierung des Äußeren, richtig gestalteten Sicherheitsschutz, in der Regel eine Art von Innenbelüftung - entweder durch mechanische oder natürliche Luftaustauschsysteme - und kontinuierliche Wartung und Überwachung Überwachung.

Umfassende Mottenballprogramme sind im Allgemeinen teuer und können 10% oder mehr eines bescheidenen Rehabilitationsbudgets kosten. Das Geld, das für gut geplante Schutzmaßnahmen aufgewendet wird, erscheint jedoch gering, wenn es sich über die Lebensdauer der Ressource amortisiert. Ungeachtet des Standorts und des Zustands der Immobilie oder der verfügbaren Finanzierung sind die folgenden 9 Schritte erforderlich, um ein Gebäude ordnungsgemäß zu motten:

Dokumentation

  • 1. Dokumentieren Sie die architektonische und historische Bedeutung des Gebäudes.
  • 2. Bereiten Sie eine Zustandsbewertung des Gebäudes vor.
  • Stabilisierung

  • 3. Strukturelle Stabilisierung des Gebäudes, basierend auf einer professionellen Zustandserfassung.
  • 4. Vernichten oder kontrollieren Sie Schädlinge, einschließlich Termiten und Nagetieren.
  • 5. Schützen Sie das Äußere vor dem Eindringen von Feuchtigkeit.
  • Mottenkugeln

  • 6. Sichern Sie das Gebäude und seine Komponenten, um Vandalismus und Einbrüche zu reduzieren.
  • 7. Sorgen Sie für ausreichende Belüftung des Innenraums.
  • 8. Sichern oder ändern Sie Dienstprogramme und mechanische Systeme.
  • 9. Entwickeln und implementieren Sie einen Wartungs- und Überwachungsplan für den Schutz.
  • Diese Schritte werden nachstehend in der Folge diskutiert. Dokumentation und Stabilisierung sind kritische Bestandteile des Prozesses und sollten nicht übersprungen werden. Die Vermeidung von Folgeschäden sollte nicht zu dauerhaften Schäden führen. Daher sollte jede Behandlung hinsichtlich ihrer Reversibilität und ihres Gesamtnutzens abgewogen werden.

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    Dokumentation

    Die Dokumentation der historischen Bedeutung und des physischen Zustands der Immobilie liefert Informationen, die für die Festlegung von Prioritäten und die Zuteilung von Mitteln erforderlich sind. Das Projektteam sollte vorsichtig sein, wenn es die Struktur zum ersten Mal betritt, wenn es leer steht oder sich verschlechtert. Es kann ratsam sein, vorübergehend strukturschwache Gebiete zu stützen, bis der Zustand der Struktur vollständig beurteilt werden kann. Wenn Taubenschlag, bröckeliger Asbest oder andere Gesundheitsgefahren vorhanden sind, müssen Vorkehrungen getroffen werden, um bei der ersten Inspektion des Gebäudes die entsprechende Sicherheitsausrüstung zu tragen. Es sollte erwogen werden, ein auf die Beseitigung gefährlicher Abfälle spezialisiertes Unternehmen einzustellen, wenn diese hochtoxischen Elemente im Gebäude gefunden werden.

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    Dokumentation und Aufnahme des Gebäudes

    Es ist wichtig, die Geschichte eines Gebäudes zu dokumentieren, weil die Beweiskraft seines wahren Alters und seiner architektonischen Bedeutung nicht unbedingt offensichtlich ist. Der Eigentümer sollte sich bei der Staatlichen Denkmalschutzbehörde oder der örtlichen Denkmalschutzbehörde erkundigen, ob er bei der Erforschung des Gebäudes helfen kann. Wenn das Gebäude nie für die Aufnahme in das nationale Register historischer Stätten oder anderer historischer Register recherchiert wurde, sollte mindestens Folgendes gelten entschlossen:

    Die allgemeine historische Bedeutung des Grundstücks und die Daten des Baus;

    Die Chronologie der Änderungen oder Ergänzungen und ihre ungefähren Daten und

    Arten von Baumaterialien, Bautechniken und alle ungewöhnlichen Detaillierungen oder regionalen Variationen der Handwerkskunst.

    Alte Fotografien können hilfreich sein, um frühe oder originale Merkmale zu identifizieren, die unter modernen Materialien verborgen sein könnten.Bei einem Rundgang sollte der Architekt, Historiker oder Konservierungsspezialist die architektonischen Elemente des Gebäudes sowohl innen als auch außen identifizieren.

    Durch das Verstehen der Geschichte der Ressource können wesentliche Elemente, auch wenn sie sich verschlechtern, vom Müllhaufen verschont bleiben. Aus diesem Grund sollten alle Materialien, die als Teil des Stabilisierungsaufwands aus dem Gebäude oder der Baustelle entfernt werden, sorgfältig untersucht und, wenn sie historisch erscheinen, fotografiert, mit einer Nummer versehen, inventarisiert und sicher gelagert werden, vorzugsweise im Gebäude, um später wiedergefunden zu werden.

    Ein Lageplan und schematische Gebäudegrundrisse können verwendet werden, um wichtige Informationen für den Gebrauch zu notieren, wenn das Gebäude schließlich erhalten, restauriert oder saniert wird. Jedem Raum sollte eine Nummer und Anmerkungen zu den Plänen für die Entfernung wichtiger Merkmale zur Lagerung oder zur Aufzeichnung der physikalischen Behandlungen, die im Rahmen der Stabilisierung oder Instandsetzung vorgenommen wurden, hinzugefügt werden.

    Da sich ein Mottenball-Projekt über einen langen Zeitraum erstrecken kann, bei dem viele verschiedene Personen involviert sind, sollten klare Aufzeichnungen geführt und eine Aufbaudatei erstellt werden. Kopien aller wichtigen Daten, Pläne, Fotos und Listen von Beratern oder Auftragnehmern, die an den Grundstücken gearbeitet haben, sollten der Datei im Laufe des Auftrags hinzugefügt werden. Das Aufzeichnen von Aktionen, die am Gebäude vorgenommen wurden, und das Identifizieren, wo Elemente, die entfernt wurden, gespeichert werden, werden in der Zukunft hilfreich sein.

    Der Projektkoordinator sollte die Gebäudedatei aktualisieren und dem Eigentümer zwei Kopien geben. Eine Liste der Notrufnummern, einschließlich der Nummer des Schlüsselhalters, sollte am Eingang des Gebäudes oder an einem Sicherheitstor in einer transparenten Vinylhülle aufbewahrt werden.

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    Vorbereitung einer Zustandsbewertung des Gebäudes

    Eine Zustandsbewertung kann dem Eigentümer einen genauen Überblick über den aktuellen Zustand des Grundstücks geben. Wenn sich das Gebäude verschlechtert oder wenn es bedeutende Innenarchitekturzeichen gibt, die in den Mottenjahren einen besonderen Schutz benötigen, wird dringend eine Zustandsbewertung empfohlen muss nicht erschöpfend sein.

    Eine modifizierte Zustandsbewertung, die von einem Architekten oder Projektspezialisten und in einigen Fällen von einem Tragwerksplaner erstellt wurde, hilft dabei, Prioritäten für Reparaturen festzulegen, die zur Stabilisierung des Grundstücks sowohl kurz- als auch langfristig erforderlich sind. Es wird das Alter und den Zustand der folgenden Hauptmerkmale bewerten: Stiftungen; strukturelle Systeme; äußere Materialien; Dächer und Gatter; Außenveranden und Stufen; Innenausstattungen; Treppenhäuser; Rohrleitungen, elektrische, mechanische Systeme; besondere Merkmale wie Schornsteine; Andsite Entwässerung.

    Um die bestehenden Bedingungen des Gebäudes und des Geländes zu erfassen, ist es erforderlich, die Rückstände aus dem Gebäude zu entfernen und unerwünschte oder überwachsene Vegetationen zu entfernen, um die Fundamente freizulegen. Der Innenraum sollte von seiner Einrichtung geleert werden (es sei denn, es sind auch Vorkehrungen getroffen, um diese zu motten), alle Entgleisungen entfernt und das Innere mit einem Besen gefegt. Baumaterialien, die zu reparieren sind oder sich gelöst haben, wie z. B. Leisten, Balustraden und Zierpflaster, und die als Anhaltspunkte für spätere Konservierungsarbeiten dienen können, sollten markiert, etikettiert und aufbewahrt werden.

    Fotografien oder ein Videoband des Äußeren und aller Innenräume der Ressource werden eine unschätzbare Aufzeichnung der "Ist-Zustände" liefern. Wenn ein Videoband erstellt wird, kann ein mündlicher Kommentar über die Bedeutung jedes Raumes und architektonischen Merkmals gegeben werden. Wenn 35-mm-Fotodrucke oder -rutschen hergestellt werden, sollten diese nummeriert, datiert und entsprechend gekennzeichnet werden. Fotos sollten mit den Raumnummern auf den Schaltplänen referenziert werden. Eine systematische Methode zum Fotografieren sollte entwickelt werden; zum Beispiel, fotografiere jede Wand in einem Raum und mache dann eine Eckaufnahme, um den Boden und die Decke auf dem Bild zu sehen. Fotografieren Sie alle ungewöhnlichen Details sowie Beispiele für jeden Fenster- und Türtyp.

    Für historische Gebäude besteht der große Vorteil einer Zustandsbewertung darin, dass die architektonischen Merkmale sowohl außen als auch innen im Hinblick auf ihre Bedeutung für die Integrität und Bedeutung des Gebäudes bewertet werden können. Jene Merkmale mit der höchsten Priorität sollten bevorzugt werden, wenn Reparaturen oder Schutzmaßnahmen als Teil des Mottenballungsprozesses beschrieben werden. Mögliche Probleme mit dem Schutz dieser Eigenschaften sollten identifiziert werden, so dass geeignete Zwischenlösungen ausgewählt werden können. Wenn beispielsweise ein Gebäude immer beheizt wurde und wenn Wandbilder, dekorative Wände aus Gips oder Musterpapier als hoch signifikant identifiziert werden, sollte besondere Vorsicht geboten sein das Innenklima zu regulieren und es während der letzten Jahre angemessen zu überwachen. Dies kann erfordern, dass die elektrischen Anschlüsse beibehalten werden, um im Winter minimale Wärme, im Sommer Lüfterabgase und im Innenraum Feuchtigkeit zu erzeugen.

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    Stabilisierung

    Die Stabilisierung im Rahmen eines Stilllegungsprojekts umfasst die Behebung von Mängeln, um den Verfall des leerstehenden Gebäudes zu verlangsamen. Geschwächte strukturelle Mitglieder, die in den nächsten Jahren zusammen scheitern könnten, müssen gestützt oder verstärkt werden; Insekten und andere Schädlinge entfernt und von der Rückkehr entmutigt; und das Gebäude vor Feuchtigkeitsschäden sowohl durch Wetterschutz der Außenhülle als auch durch Handhabung von Wasserabfluss auf der Baustelle geschützt. Selbst wenn eine modifizierte Nutzung oder Hausmeisterdienste für das Gebäude gefunden werden können, sollten die folgenden Schritte angegangen werden.

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    Strukturelle Stabilisierung des Gebäudes

    Während die Verstrebung möglicherweise erforderlich war, um den Bau vorübergehend für die Inspektion sicher zu machen, kann die Zustandsbewertung Bereiche versteckter struktureller Schäden aufdecken.Dächer, Fundamente, Wände, Innenrahmen, Vordächer und Dachgauben haben alle strukturelle Komponenten, die eine zusätzliche Verstärkung benötigen. Die strukturelle Stabilisierung durch einen qualifizierten Bauunternehmer sollte unter der Leitung eines Bauingenieurs oder eines Spezialanferters durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass das zusätzliche Gewicht der Bewehrung durch das Gebäude gewährleistet werden kann und dass die neuen Bauteile den historischen Oberflächen nicht schaden. Jeder größere vertikale Pfosten, der während der Stabilisierungen hinzugefügt wird, sollte ordnungsgemäß abgestützt und, falls erforderlich, zu Boden gebracht und unterfüttert werden.

    Wenn sich das Gebäude in einem nördlichen Klima befindet, muss die Dacheinfassung erhebliche Schneelasten aufnehmen können. Das Abstützen des Daches am First und an den Mittelpunkten sollte berücksichtigt werden, wenn ein Durchhängen auftritt. Ebenso sollte der Inneneinfassung um Treppenöffnungen oder unter langen Deckenspannweiten nachgegangen werden. Auch Unterbau oder Verstrebungen, die durch schlechte Entwässerungsmuster geschwächt sind, können eine gute Vorkehrung sein. Schäden, die durch Insekten, Feuchtigkeit oder aus anderen Gründen verursacht werden, sollten repariert oder verstärkt und, wenn möglich, die Quelle des Schadens entfernt werden. Wenn Merkmale wie Veranden und Dachgauben sich so stark verschlechtern, dass sie entfernt werden müssen, sollten sie dokumentiert, fotografiert und Teile für die Lagerung vor der Entfernung geborgen werden.

    Wenn sich das Gebäude in einem südlichen oder feuchten Klima befindet und Termiten oder andere Pflanzen ein besonderes Problem darstellen, sollten das Fundament und der Bodenrahmen überprüft werden, um sicherzustellen, dass keine größeren strukturellen Schwächen bestehen. Dies kann normalerweise durch Beobachtung aus dem Kriechkeller oder Keller erfolgen. Bei Strukturen, wo dies nicht möglich ist, kann es ratsam sein, selektive Bodenbretter anzuheben, um die Bodenrahmung freizulegen. Wenn Anzeichen von Schädlingsbefall, insbesondere Termiten, vorliegen, sollten aktive Kolonien behandelt und die Strukturelemente gegebenenfalls verstärkt oder ersetzt werden.

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    Schädlinge kontrollieren

    Schädlinge können zahlreich sein und umfassen Eichhörnchen, Waschbären, Fledermäuse, Mäuse, Ratten, Schlangen, Termiten, Motten, Käfer, Ameisen, Bienen und Wespen, Tauben und andere Vögel. Termiten, Käfer und Zimmermannsameisen zerstören Holz. Mäuse nagen auch Holz sowie Gips, Isolierung und elektrische Drähte. Tauben- und Fledermauskot verfärben nicht nur das Holz, sondern schaffen auch eine ernsthafte und manchmal tödliche Gefahr für die Gesundheit.

    Wenn das Eigentum mit Tieren oder Insekten befallen ist, ist es wichtig, sie herauszuholen und ihren Zugang zum Gebäude abzudichten. Vernichten und entfernen Sie gegebenenfalls Nester oder Brutkolonien. Schornsteinabzüge können mit Sperrholzkappen aus Sperrholz verschlossen, richtig belüftet oder mit gerahmten Drahtsieben geschützt werden. Vorhandene Lüftungsöffnungen, Gitter und Lüftungsschlitze in Dachböden und Kriechräumen sollten je nach Art des zu bekämpfenden Schädlings mit Insektengitter oder Schwerdraht abgeschirmt werden. Es kann vorteilhaft sein, feuchtes oder infiziertes Holz mit Insektiziden (wie von jedem Staat zugelassen) oder Konservierungsmitteln wie Borat zu behandeln, um die Geschwindigkeit der Verschlechterung während der Zeit, in der das Gebäude nicht benutzt wird, zu verlangsamen.

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    Sicherung der Außenhülle vor dem Eindringen von Feuchtigkeit

    Es ist wichtig, die Außenhülle vor dem Sichern des Gebäudes vor dem Eindringen von Feuchtigkeit zu schützen.Lecks von beschädigten oder beschädigten Dächern, von Fenstern und Türen oder durch verschlechterte Materialien, sowie Bodenfeuchtigkeit durch Abfließen von Unreinheiten oder aufsteigende Feuchtigkeit an Fundamenten Langzeitschäden an Innenausbauten und strukturellen Systemen verursachen. Alle ernsthaften Mängel, die in der Zustandsbewertung festgestellt wurden, sollten behoben werden.

    Diese Bewitterungsversuche sollten die historischen Materialien möglichst nicht schädigen. Das Projektbudget erlaubt möglicherweise nicht, dass beschädigte Funktionen vollständig repariert oder in Sachleistungen ersetzt werden. Nichthistorische oder moderne Materialien können verwendet werden, um historische Oberflächen temporär zu bedecken, aber diese Behandlungen sollten nicht wertvolle Beweise zerstören, die für zukünftige Bewahrungsarbeiten notwendig sind. Temporäre Änderungen sollten so visuell wie möglich mit dem historischen Gebäude kompatibel sein.

    Dächer sind oft die am meisten gefährdeten Elemente auf dem Gebäude exteriorand, aber in mancher Hinsicht sind sie das einfachste Element, um für den langen Zeitraum zu stabilisieren, wenn es richtig gemacht wird. "Quick-Fix" -Lösungen, wie z. B. Einstichpflaster auf Schieferdächern, sollten vermieden werden, da sie in der Regel innerhalb eines Jahres versagen und Schäden durch das Einfangen von Feuchtigkeit beschleunigen können. Sie sind schwer zu beheben, wenn längere Reparaturen durchgeführt werden. Die Verwendung einer Plane auf einem undichten Dach sollte nur als sehr zeitnahe Notfallreparatur angesehen werden, da sie bei einem nachfolgenden Sturm oft vom Wind abgeblasen wird.

    Wenn das vorhandene historische Dach moderate Reparaturen benötigt, um weitere zehn Jahre zu halten, sollten diese Reparaturen als erste Priorität durchgeführt werden. Das Ersetzen von gerissenen oder fehlenden Schindeln und Fliesen, das Sicherstellen von losem Blitzen und das Wiederanbringen von Dachrinnen und Fallrohren kann oft von einem lokalen Dachdecker durchgeführt werden. Wenn das Dach in einem schlechten Zustand ist, aber die historischen Materialien und die Konfiguration wichtig sind, könnte ein neues provisorisches Dach in Betracht gezogen werden, beispielsweise ein leichtes Aluminium-Kanalsystem gegenüber dem bestehenden. Wenn die Bedachung so stark beschädigt ist, dass sie ersetzt werden muss und ein leichtes Aluminiumsystem nicht erschwinglich ist, könnten verschiedene preiswerte Optionen in Betracht gezogen werden. Dazu gehören das Abdecken des bestehenden Daches mit verzinkten Wellblech-Dachpaneelen oder ein 90-Pfund-Rolldach oder eine gummierte Membran (siehe Rückseite). Diese Alternativen sollten so viel von der historischen Ummantelung und Bedachung an Ort und Stelle als Beweis für spätere Konservierungsbehandlungen hinterlassen.

    Für Mauerwerksreparaturen sind geeignete Konservierungsansätze unerlässlich. Wenn zum Beispiel beschädigte Schornsteine ​​oder Wände aus Ziegeln zurückgedrängt werden müssen, um ein Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern, sollte der Mörtel in Zusammensetzung, Farbe und Werkzeug mit dem historischen Mörtel übereinstimmen. Die Verwendung von harten Portlandzementmörteln oder dampfundurchlässigen wasserdichten Beschichtungen sind keine geeigneten Lösungen, da sie ausgedehnte Schäden verursachen können und keine reversiblen Behandlungen sind.

    Für Holzverkleidungen, die beschädigt sind, sollten Reparaturen durchgeführt werden, um die Feuchtigkeit zu schützen. die Neulackierung ist in der Regel gerechtfertigt. Risse an Fenstern und Türen können nützlich sein, um den Innenraum zu belüften und sollten daher nur verstemmt werden, um Insekten und Feuchtigkeit fern zu halten. Bei stark beschädigten Wandflächen an Holzrahmenkonstruktionen ist es notwendig, sie in Sperrholzplatten einzulegen zur Minimierung von Installationsschäden durch Planung der Lage der Nagel- oder Schraubenmuster oder durch Installation von Platten über einem Rahmen aus Latten. Im Allgemeinen ist es jedoch besser, beschädigte Merkmale zu reparieren, um sie abzudecken.

    Wenn das Wasser nicht aus dem Gebäude abfließt, kann es zu Schäden an der Fundamentfläche kommen. Von den Dachrinnen und Fallrohren abzweigende Rinnen sollten weit entfernt von der Fundamentwand verlegt werden, indem lange flexible Verlängerungsrohre verwendet werden, deren Länge gleich der Tiefe des Keller- oder Kriechraumes ist. Wenn unterirdische Abflüsse verstopfen können, wird empfohlen, die Fallrohre von der Ablassöffnung zu trennen und an flexiblen Rohrleitungen zu befestigen. Wenn Regenrinnen und Regenfallrohre in schlechtem Zustand sind, ersetzen Sie sie durch billige Aluminiumeinheiten.

    Wenn sich um das Fundament herum keine bedeutenden Landschafts- oder freigelegten archäologischen Elemente befinden, sollte eine Neubewertung des Geländes erwogen werden, wenn ein dokumentiertes Entwässerungsproblem vorliegt. Beim Aufbau der Sorte verwenden Sie eine Fasermattenmembran, um den neuen Boden von der alten zu trennen und den neuen Boden 6 bis 8 Fuß (200 cm - 266 cm) von der Grundierung abzusteigen, um die Schutzschicht nicht zu verdecken oder mit dem Spritzschutz in Berührung zu kommen Bretter. Um die Vegetation unter Kontrolle zu halten, legen Sie eine Schicht von 6 Mil schwarze Polyethylenfolie oder Fasermatten, die mit 5-10 cm gewaschenem Kies bedeckt sind, ab. Wenn das Gebäude ein ernsthaftes aufsteigendes Feuchtigkeitsproblem erleidet, kann es ratsam sein, die Kunststoffverkleidung zu beseitigen, um zu vermeiden, dass die Bodenfeuchtigkeit gegen das Fundament eingefangen wird.

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    Mottenkugeln

    Das eigentliche Einmotten beinhaltet die Kontrolle der langfristigen Verschlechterung des Gebäudes, während es unbesetzt ist, sowie die Suche nach Methoden zum Schutz vor plötzlichem Verlust durch Feuer oder Vandalismus. Dies erfordert, dass das Gebäude vor unerwünschtem Eindringen gesichert wird, eine angemessene Belüftung des Innenraums bereitgestellt wird und vorhandene Versorgungseinrichtungen heruntergeschoben oder modifiziert werden. Sobald das Gebäude deaktiviert oder gesichert ist, hängt der langfristige Erfolg von einer periodischen Wartung und Überwachung ab.

    Sicherung des Gebäudes vor Vandalen, Einbrüchen und Naturkatastrophen

    Das Gebäude vor plötzlichen Verlusten zu schützen, ist ein kritischer Aspekt des Mottenballs. Da historische Gebäude unersetzlich sind, ist es besonders wichtig, dass gefährdete Zugangspunkte versiegelt werden. Wenn sich das Gebäude dort befindet, wo Brand- und Sicherheitsdienste verfügbar sind, ist es sehr empfehlenswert, dass eine Art von Überwachungs- oder Alarmvorrichtungen verwendet wird.

    Zum Schutz von dekorativen Elementen, wie Verkleidungen, Leuchten, Kupferfallrohren, Eisendächern oder Glasfenstern vor Diebstahl oder Vandalismus, kann es ratsam sein, sie vorübergehend an einem sicheren Ort zu entfernen, wenn sie nicht angemessen in der Struktur geschützt werden können.

    Eingemottete Gebäude werden meist mit Brettern vernagelt, vor allem im ersten Stock und im Keller, um zerbrechliche Glasfenster vor dem Einbrechen zu schützen und Eintrittspunkte zu verstärken. Füllmaterialien zum Verschließen von Tür- und Fensteröffnungen schließen Sperrholz, gewellte Platten, Metallgitter, Chainfencing, Metallgitter und Schlacken- oder Zementblöcke ein. Die Installationsmethode sollte nicht zur Zerstörung der Öffnung führen, und alle zugehörigen Fensterflügel, Türen und Rahmen sollten für die zukünftige Wiederverwendung geschützt oder aufbewahrt werden.

    Im Allgemeinen werden Außentüren verstärkt und mit starken Schlössern versehen, aber wenn schwache historische Türen durch Verstärkung oder neue Schlösser beschädigt oder entstellt werden, können sie vorübergehend entfernt und durch moderne Türen ersetzt werden. Alternativ können Sicherheitstore in einem neuen Metallrahmen in bestehende Türöffnungen eingebaut werden, ähnlich wie bei einer Tür, die die historische Tür an Ort und Stelle belässt. Wenn Sperrholzplatten über Türöffnungen installiert werden, sollten sie anstelle von Nägeln angeschraubt werden, um jedes Mal, wenn die Verkleidung entfernt wird, eine Beschädigung der Brechstange zu vermeiden. Dies reduziert auch die Vibrationen von Hämmern und beseitigt jedes Mal, wenn das Paneel ausgetauscht wird, neue Nagellöcher.

    Für Windows ist das häufigste Sicherheitsmerkmal das Schließen der Öffnungen; dies kann mit Holz- oder vorgeformten Platten oder, falls erforderlich, mit Metallplatten oder Betonblöcken erreicht werden. Sperrholzplatten, die zum Schutz von Holzrahmen richtig eingebaut und gut belüftet sind, sind vom Standpunkt der Erhaltung aus gesehen die bevorzugte Behandlung.

    Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, um Sperrholzplatten in Fensteröffnungen einzusetzen, um Schäden an Rahmen und Flügel zu vermeiden. Eine übliche Methode besteht darin, den oberen und den unteren Flügel einer doppelt aufgehängten Einheit in die Mitte der Öffnung zu bringen und dann vorgeschnittene Sperrholzplatten mit langen, in horizontalen Holzverstrebungen oder starken Rückenlehnen verankerten Wagenschrauben an der Innenseite des Fensters zu installieren. Ein anderes Mittel besteht darin, neue Blockierungsrahmen aus Holz zu bauen, die in tief eingelassene Öffnungen eingesetzt werden, beispielsweise in einer Industriemühle oder einem Lagerhaus, und dann die Sperrholzplatte an dem Blockierrahmen anzubringen.Wenn der Flügel vor der Installation der Paneele entfernt werden muss, sollte er sicher beschriftet und im Gebäude aufbewahrt werden.

    Sperrholzplatten sind gewöhnlich 1,25-1,875 cm (1/2 "-3/4") dick und aus Außenmaterial wie CDX oder Sperrholz in Marinequalität hergestellt. Sie sollten lackiert sein, um sie vor Delaminierung zu schützen und um ein saubereres Material zu schaffen Aussehen. Diese Platten können so lackiert werden, dass sie funktionsfähigen Fenstern ähneln oder dekorativ behandelt werden. Mit viel Liebe zum Detail lassen sich die Sperrholzplatten mit Sprossenleisten ausschneiden, um eine Schattenlinie zu erzeugen, die Multi-Lite-Fenster simuliert. Diese Detailgenauigkeit ist ein guter Hinweis darauf, dass das Gebäude von der Gemeinde geschützt und geschätzt wird.

    Wenn das Gebäude Fensterläden hat, schließen Sie einfach die Fensterläden und sichern Sie sie aus dem Innenraum. Wenn das Gebäude in der Vergangenheit Fensterläden hatte, aber sie fehlen, kann es angebracht sein, neue Fensterläden, auch in einem modernen Material, zu installieren und sie in der geschlossenen Position zu sichern. Louveredshutters helfen bei der Innenlüftung, wenn der Flügel hinter den Läden offen steht.

    Es ist von Vorteil, Fenster zu sperren, wenn Sicherheit kein Problem darstellt. Das Gebäude scheint besetzt zu sein, und die natürliche Leckage an den Fenstern hilft bei der Belüftung des Innenraums. Das Vorhandensein von natürlichem Licht hilft auch bei regelmäßigen Inspektionen. Starre Polycarbonat-Klarglasscheiben können an der Fensterfront angebracht werden, um vor Glasbruch zu schützen. Da die ultravioletten Strahlen der Sonne zu einem Ausbleichen von Bodenbelägen und Wandoberflächen führen können, können Filterziehvorhänge oder preiswerte Vorhänge Optionen sein, um diese Art der Verschlechterung für bedeutende Innenräume zu reduzieren. Einige Acrylfolien werden mit eingebauten UV-Filtern geliefert.

    Um das Gebäude vor einer katastrophalen Zerstörung durch Feuer, Blitzschlag oder Brandstiftung zu schützen, sind zusätzliche Sicherheitsvorrichtungen erforderlich. Blitzableiter, die ordnungsgemäß geerdet sind, sollten in Betracht gezogen werden, wenn sich das Gebäude in einem Gebiet befindet, das für Blitzstürme anfällig ist. Ein Hochsicherheitszaun sollte ebenfalls installiert werden, wenn das Objekt nicht genau überwacht werden kann. Diese Eingriffe benötigen keine Energiequelle für den Betrieb. Da viele Gebäude keine elektrische Energie aufrechterhalten, gibt es einige Geräte, die mit Batteriepaketen ausgestattet sind, wie Einbruchsalarme, Sicherheitsbeleuchtung und Rauchdetektoren, die durch hörbare Hupenalarme benachbarte Nachbarn alarmieren können. Diese Batterien müssen je nach Typ und Verwendung alle 3 Monate bis 2 Jahre ersetzt werden. In Kombination mit einem Mobiltelefon können sie auch eine gewisse direkte Kommunikation mit der Polizei und der Feuerwehr bieten.

    Wenn es möglich ist, sollt

    FAQ - 💬

    ❓ Is mothballing a historic building a good idea?

    👉 A vacant historic building cannot survive indefinitely in a boarded-up condition, and so even marginal interim uses where there is regular activity and monitoring, such as a caretaker residence or non-flammable storage, are generally preferable to mothballing.

    ❓ What is mothballing in business?

    👉 As it relates to business, mothballing is the practice of taking certain assets, equipment, and/or production facilities out of operation. The equipment and facilities should still be effective operationally, meaning they aren’t being deactivated or taken out of use because they no longer function properly.

    ❓ Who is involved in mothballing a building?

    👉 The project team will usually consist of an architect, historian, preservation specialist, sometimes a structural engineer, and a contractor. Mothballing should not be done without careful planning to ensure that needed physical repairs are made prior to securing the building.

    ❓ How much does mothballing cost?

    👉 Comprehensive mothballing programs are generally expensive and may cost 10% or more of a modest rehabilitation budget. However, the money spent on well-planned protective measures will seem small when amortized over the life of the resource.


    Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

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