Hud Rehabilitation Teil 2


Hud Rehabilitation Teil 2

Diese Geschichte ist Teil einer Serie über Hypotheken für die Rehabilitation zu Hause. Zurück zu Teil 1, Allgemeine Informationen zu 203 (k) > Zu Fragen und Antworten

Haus

Hypothekenerträge aus einem HUD 203 (k) Darlehen müssen teilweise für die Sanierung und / oder Verbesserung eines Grundstücks verwendet werden. Für die in Frage kommenden Verbesserungen der vorhandenen Struktur (en) auf dem Grundstück ist eine Mindestanforderung von $ 5.000 erforderlich. Rehabilitation oder Verbesserungen an einer freistehenden Garage, eine neue freistehende Garage oder die Hinzufügung von einer (n) angegliederten Einheit (en) (wenn durch die lokalen Zonenverordnungen erlaubt), können ebenfalls in diesen ersten $ 5.000 enthalten sein. Immobilien mit separaten freistehenden Einheiten sind akzeptabel, jedoch muss eine neu gebaute Einheit an eine bestehende Einheit angehängt werden, um unter 203 (k) förderfähig zu sein.

Jede Reparatur ist in der ersten $ 5000-Anforderung akzeptabel, die die Gesundheit und Sicherheit der Insassen beeinträchtigen kann. Geringfügige oder kosmetische Reparaturen selbst können nicht in den ersten $ 5000 enthalten sein, können jedoch hinzugefügt werden, nachdem der $ 5000-Schwellenwert erreicht wurde.

Beispiele für mögliche Verbesserungen sind unten aufgeführt. (Diese Liste ist nicht allumfassend.)

Bauliche Veränderungen und Rekonstruktion (zB Reparatur oder Ersatz von Bauschäden, Schornsteinreparatur, Ergänzungen des Bauwerks, Einbau eines zusätzlichen Bades (s), Oberlichter, fertiggestellte Dachböden und / oder Keller, Reparatur von Termitenschäden und die Behandlung gegen Termiten oder anderer Insektenbefall usw.).

Änderungen für verbesserte Funktionen und Modernisierung (z. B. umgebaute Badezimmer und Küchen, einschließlich fest installierter Geräte, d. H. Eingebauter Herd und / oder Ofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler).

Beseitigung der Gefahren für Gesundheit und Sicherheit (einschließlich der Behebung von fehlerhaften Lackoberflächen oder Problemen mit bleihaltigen Farben bei Häusern, die vor 1978 gebaut wurden).

Änderungen für den ästhetischen Reiz und die Beseitigung der Obsoleszenz (z. B. neue Außenverkleidung, Hinzufügen einer zweiten Geschichte zu Hause, überdachte Veranda, Treppengeländer, angeschlossenen Carport).

Haus

Instandsetzung oder Austausch von Wasserleitungen (einschließlich Anschluss an öffentliche Wasser- und / oder Abwasserleitungen), Heizung, Klimaanlage und elektrische Anlagen. Die Installation von neuen Armaturen ist akzeptabel, einschließlich der Innen-Whirlpool-Badewannen.

Installation von gut und / oder septischen System. Das Brunnen- oder Abwassersystem muss installiert oder repariert werden, bevor irgendwelche anderen Reparaturen an der Liegenschaft begonnen werden. Eine Eigenschaft weniger als 1/2 Morgen mit einem getrennten Brunnen oder septischem System ist nicht annehmbar; Außerdem ist eine Eigenschaft weniger als ein Morgen mit einem Brunnen und einem septischen System inakzeptabel. Viele kleinere als diese Größen haben normalerweise Probleme in der Zukunft; Das lokale HUD-Feldbüro kann jedoch kleinere Losgrößenanforderungen genehmigen, bei denen die lokale Gesundheitsbehörde kleinere Chargen rechtfertigen kann. Die Installation eines neuen Brunnens oder die Reparatur eines vorhandenen Brunnens (der für die primäre Wasserquelle des Grundstücks genutzt wird) kann erlaubt sein, vorausgesetzt, es gibt ausreichende Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Brunnen eine ausreichende Menge an Trinkwasser produzieren wird die Bewohner. (Ein Bohrlochprotokoll der Umgebungseigenschaften von der lokalen Gesundheitsbehörde ist eine akzeptable Dokumentation.) Weitere Informationen finden Sie im HUD-Handbuch 4910.1, Anhang K. HUD Handbücher können online im HUD Kompendium oder bei HUDCLIPS bestellt werden.

Dachdecken, Dachrinnen und Fallrohre. Bodenbeläge, Fliesen und Teppichböden. Verbesserungen der Energieeinsparung (z. B. neue Doppelscheibenfenster, Stahlisolierte Außentüren, Isolierungen, solare Warmwassersysteme, Verstemm- und Dichtungselemente usw.).

Größere Landschaftsarbeiten und Standortverbesserungen (z. B. Terrassen, Terrassen und Terrassen, die den Wert des Grundstücks in Höhe des Dollarbetrags verbessern, der für die Verbesserungen aufgewendet wurde oder erforderlich ist, um das Grundstück vor Erosion zu schützen). Die Korrektur von Sortier- und Entwässerungsproblemen ist ebenfalls akzeptabel. Baumentfernung ist akzeptabel, wenn der Baum ein Sicherheitsrisiko für die Eigenschaft darstellt. Die Reparatur vorhandener Wege und Zufahrtswege ist akzeptabel, wenn dadurch die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigt werden kann. Fechten, neue Wege und Zufahrten und allgemeine Landschaftsarbeiten (d. H. Bäume, Sträucher, Aussaat oder Soden) können nicht in der ersten $ 5.000-Anforderung enthalten sein.

Haus

Verbesserungen für die Zugänglichkeit für eine behinderte Person (z. B. Umbau von Küchen und Bädern für Rollstuhlfahrer, Absenken von Küchenschränken, Installieren von breiteren Türen und Außenrampen usw.).

Wenn grundlegende Verbesserungen erforderlich sind, können zusätzlich zu der Mindestanforderung von 5.000 US-Dollar folgende Kosten einbezogen werden:

  • Neue freistehende Reihe, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner, Müllpresse und andere Zubehör (gebrauchte Geräte sind nicht berechtigt).
  • Innen- und Außenanstrich.
  • Die Reparatur eines Schwimmbades, nicht mehr als $ 1.500. Reparaturkosten, die die Grenze von 1.500 USD überschreiten, müssen vom Kreditnehmer in die Rückstellung für unvorhergesehene Ausgaben eingezahlt werden. Die Installation eines neuen Schwimmbades ist nicht erlaubt.

Luxusartikel und Verbesserungen, die nicht zu einem festen Bestandteil der Immobilie werden nicht berechtigt als eine Kosten der Rehabilitation. Die unten aufgeführten Punkte (nicht auf diese Liste beschränkt) sind im Rahmen des 203 (k) Programms nicht akzeptabel, einschließlich der Reparatur von einem der folgenden Punkte:

  • Grillplatz; Badehaus; Speisenaufzug; Außenwhirlpool; Sauna, Spa und Whirlpool; Außenkamin oder Feuerstelle; Fototapete; Installation eines neuen Schwimmbeckens; Pavillon; Fernsehantenne; Satellitenschüssel; Tennisplatz; Baumoperation. Ergänzungen oder Änderungen zur gewerblichen Nutzung sind nicht zulässig.

Erforderliche Verbesserungen

Alle Rehabilitationsmaßnahmen und / oder Zuschüsse, die mit den Erträgen aus Abschnitt 203 (k) Hypotheken finanziert werden, müssen folgenden Anforderungen entsprechen:

Haus

Kostengünstige Energiesparstandards

  • Ergänzung zur bestehenden Struktur. Die neue Konstruktion muss den lokalen Vorschriften und den Mindesteigenschaftsstandards des HUD in 24 CFR 200.926d entsprechen.
  • Sanierung bestehender Strukturen. Um die thermische Effizienz der Wohnung zu verbessern, sind folgende erforderlich:

a) Alle Fenster und Türen abdichten, um das Eindringen von Luft zu reduzieren, wenn vorhandene Dichtungen nicht vorhanden oder nicht vorhanden sind.

b) Versiegeln Sie alle Öffnungen, Risse oder Fugen in der Gebäudehülle, um die Luftinfiltration zu reduzieren.

c) Isolieren Sie alle Öffnungen in den Außenwänden, in denen der Hohlraum infolge der Sanierung freigelegt wurde. Deckenbereiche gegebenenfalls isolieren

d) Den Dachboden angemessen lüften und Raumbereiche durchkämmen. Weitere Informationen und Anforderungen finden Sie in 24 CFR Part 39.

  • Ersatzsysteme.

a) Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen-Zu- und -Rückführungsleitungen und -leitungen müssen isoliert werden, wenn sie durch unkonditionierte Räume verlaufen.

b) Heizsysteme, Brenner und Klimaanlagen müssen sorgfältig so dimensioniert werden, dass sie nicht größer als 15 Prozent für die kritische Auslegung, Heizung oder Kühlung sind, es sei denn, sie erfüllen die nächstliegende Nenngröße des Herstellers.

Rauchmelder

  • Jeder Schlafbereich muss mit mindestens einem (1) zugelassenen, gelisteten und beschrifteten Rauchmelder neben dem Schlafbereich ausgestattet sein.

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Hud Rehabilitation Teil 2

FAQ - 💬

❓ What is the rehab guide?

👉 HUD published The Rehab Guide, a series of nine guidebooks to inform the design and construction industry about state-of-the-art materials and innovative practices in housing rehabilitation. The Rehab Guide series focuses on building technologies, materials, components, and techniques.

❓ Who will make the determination of the rehabilitation of a building?

👉 The term provides a great deal of latitude and, therefore, good judgement is necessary and expected. 3. Architectural staff will make the determination. 4-3. ARCHITECTURAL PROCESSING. Rehabilitation processing consists of three stages: Feasibility, Conditional Commitment, and Firm Commitment.

❓ What are the requirements for re-rehabilitation?

👉 Rehabilitation must comply with applicable local codes and ordinances. All new construction or additions that enlarge existing buildings are not rehabilitation and must meet applicable codes and MPS for new construction.

❓ What is Chapter 4 of the Rehabilitation Handbook about?

👉 CHAPTER 4. REHABILITATION 4-1. GENERAL. All instructions of this Handbook apply to rehabilitation projects unless modified by this Chapter. 4-2. DEFINITIONS. A. Substantial Rehabilitation.


Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video-Anleitung: RAD Notice: Section 1 - Public Housing, Part 2 - HUD - 3/15/12.


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