Wie Man Sich Auf Einen Alten Hauskauf Vorbereitet
Also steht dein Herz in einem alten Haus? Wenn Sie sich in ein älteres Haus verliebt haben, kennen Sie den überraschend starken Schlepper im Herzen, den ein altes viktorianisches oder Cape oder Federal haben kann. Es gibt nur etwas an diesen Häusern, etwas fast Magisches, das dazu führt, dass man alles vergessen möchte, aber wie toll es ist, endlich in einem wunderschön restaurierten Stück Geschichte zu leben.
Aber bevor du diesen sternenäugigen Sturz nimmst, nimm ein paar Tipps von denen, die dort waren und das getan haben (wie ich!) Und überlege, worauf du dich einlässt, wenn du an der gepunkteten Linie unterzeichnest.
Überraschungskosten, die in einem alten Haus lauern
Ein altes Haus ist das Geschenk, das weitergibt: Wenn du denkst, dass du fertig bist, dein Scheckheft zu öffnen, taucht eine weitere Überraschung auf. Hier sind einige Dinge, auf die Sie vorbereitet sein sollten:
- Elektrische Upgrades. In den meisten alten Häusern sind Verkaufsstellen an so merkwürdigen Stellen, dass sie wie Nachwirkungen erscheinen. Außerdem ist die für ein Haus vor hundert Jahren erforderliche elektrische Last nicht mehr so, wie es jetzt ist, so dass die vorhandenen Steckdosen nicht genug Strom bewältigen können. Erwarten Sie, Outlets zu Ihrem Haus hinzuzufügen und das System zu verbessern, um Sachen wie Laptope und Staubsauger zu behandeln.
- Nicht vorhandene Telefonbuchsen. Es kann leicht zu glauben sein, dass Sie Ihr Handy für alles verwenden werden, aber was werden Sie tun, wenn es Zeit ist, den Internetzugang zu installieren? Telefonanschlüsse in einem alten Haus sind oft nicht vorhanden, müssen aufgerüstet werden oder sind ein Durcheinander von Kabeln, die keinen Sinn ergeben und sogar ein Sicherheitsrisiko darstellen könnten. Und wie Steckdosen können sie an einigen seltsamen Orten installiert werden. Sie müssen sie entweder verschieben oder kreativ werden.
- Alte Pfeifen. Alte Häuser sind gute Dinge. Alte Pfeifen? Nicht so viel. Alte Pfeifen sind viel wahrscheinlicher zu brechen, haben Wurzeln durch sie wachsen oder sehr langsam abtropfen lassen. In jedem alten Haus, in dem ich jemals gelebt habe, war die Wasserleitung eine der ersten unerwarteten Reparaturen, in die ich eintauchen musste - jetzt betrachte ich es als "erwartete" Reparatur und Budget entsprechend.
- Alte Bäume. So wie dein Haus alt ist, mögen es auch die Bäume und Sträucher sein. Alte Bäume sind einige der majestätischsten Dinge, auf die man hoffen kann - solange sie gesund sind. Ein alter Baum mit toten Ästen kann ein kostspieliges Problem sein, das sofort behandelt werden muss, bevor Mutter Natur es für richtig hält, einen dieser Äste auf dein Dach zu geben.
- Zerbröckelnde Fundamente. Die Gründung war der erste Teil Ihres Hauses, der geschaffen wurde, und nach einem Jahrhundert guten Gebrauchs könnte es Anzeichen von Alter zeigen. Selbst kleine Risse in Fundamenten können schnell größer werden, achten Sie also auf das Äußere. Beginnen Sie jetzt, Geld für den Tag zu sparen, an dem Ihnen die Stiftung Probleme bereitet.
- Unerwünschte Kreaturen. Was ist mit alten Häusern, die kleine Tiere, Fledermäuse und Mäuse zu lieben scheinen? Egal, wie gut du dein Haus versiegelst, sie scheinen immer noch hineinzukommen. Das Beste, was du tun kannst, ist, die Dinge zu schließen, aber immer noch auf den Tag vorbereitet zu sein, an dem du einem kleinen Eindringling gegenüberstehst.
Bei all den Überraschungen, die darauf warten, dich in einem alten Haus zu begrüßen, überwiegen die guten Dinge bei weitem die schlechten. Also mach weiter und verliebe dich, aber rette deine Pennies, während du es tust.
FAQ - 💬
❓ Was sollte man beachten wenn man ein altes Haus kauft?
👉 Ein Blick ins Grundbuch vor dem Kauf ist wichtig. Die häufigsten Baumängel wie morsche Balken, Hausschwamm, Heizungsanlage, Elektrik und Wasserleitungen sollten auch bei der ersten Besichtigung alleine geprüft werden. Das Haus zunächst selbst und im Anschluss durch einen Fachmann auf Schadstoffe prüfen lassen.
❓ Was muss man vor Hauskauf alles überprüfen?
👉 Welche Unterlagen sollte ich beim Hauskauf prüfen? In der Regel erhalten Sie vor einem Besichtigungstermin ein Exposé, dem Sie wesentliche Angaben wie Baujahr, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Energiewert entnehmen können.
❓ Welche Fragen vor Hauskauf klären?
👉 Welche wichtigen Fragen sollte ich bei der Hausbesichtigung stellen?
- Warum wird das Haus verkauft?
- Wie oft hat der Eigentümer bisher gewechselt? (aus dem Grundbuchauszug erkennbar)
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe?
- Wie hoch ist der Verkehrslärm?
❓ Wie kann ich hausverkäufer von mir überzeugen?
👉 5 Tipps zum erfolgreichen Vorgehen, wenn Kaufinteressenten sich überbieten
- Tipp 1: Prüfen der Finanzierung aller Bietenden. ...
- Tipp 2: Kaufkriterien des Verkäufers abfragen. ...
- Tipp 3: Ich gehe immer auf den Erst-Bietenden zurück. ...
- Tipp 4: Das Gespräch vor dem Brief. ...
- Tipp 5: In der Kürze liegt die Würze.
❓ Wie erkenne ich Mängel beim Hauskauf?
👉 So erkennen Sie Schwachstellen und Mängel beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
- Keller. Verfärbungen an Wänden und Boden sowie ein muffiger Geruch sind ein Anzeichen für Feuchtigkeit in Boden oder Wänden. ...
- Dach. ...
- Fenster und Türen. ...
- Außenwände. ...
- Fußböden und Decken. ...
- Balkone. ...
- Haustechnik (Elektroinstallationen, Heizung...)
❓ Was darf ein altes Haus kosten?
👉 Experten veranschlagen die Kosten für eine Komplettsanierung eines alten Hauses mit circa 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Sollen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt werden, ist das oft günstiger....Wie hoch sind die Kosten einer Altbausanierung?
| Bereich | Kosten |
|---|---|
| Kellerdecke dämmen | 80 bis 100 € pro Quadratmeter |
❓ Was sind versteckte Kosten beim Hauskauf?
👉 Die Erwerbsnebenkosten bestehen aus der Grunderwerbssteuer, der Maklerprovision sowie der Notargebühren und summieren sich je nach Bundesland auf zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises.
❓ Wie verhalte ich mich bei einer Hausbesichtigung?
👉 Haus kaufen: Tipps für die Besichtigung
- Vereinbaren Sie unbedingt einen Termin bei Tag. So erkennen Sie, wie viel Tageslicht ins Haus dringt und nehmen die alltägliche Geräuschkulisse der Gegend wahr.
- Nehmen Sie eine Vertrauensperson mit zur Besichtigung. ...
- Nehmen Sie sich Zeit, um die Immobilie in Ruhe zu überprüfen.
❓ Wie oft Haus vor Kauf besichtigen?
👉 Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, dann sollten Sie einen weiteren Besichtigungstermin vor dem Hauskauf vereinbaren. Bis dahin können Sie aber schon weitere Informationen einholen: Bei ernsthaftem Interesse, lassen Sie sich ein Vorkaufsrecht für mindestens 14 Tage geben.
❓ Wie gewinnt man Bieterverfahren?
👉 4. Lasst euch nicht unter Druck setzen
- Lasst euch nicht unter Druck setzen. Bei einem Bieterverfahren müssen Interessenten nach einer Sammelbesichtigung innerhalb einer Frist ein Angebot abgeben. ...
- Lasst euch nicht unter Druck setzen.
❓ Wie lange haftet der Verkäufer eines Hauses?
👉 Die Mängelhaftung beim Immobilienverkauf ist zeitlich begrenzt. Laut § 438 verjähren die Käuferansprüche bei Sachmängeln in der Regel 5 Jahre nach Übergabe der Immobilie. Bei Rechtsmängeln kann der Käufer seinen Anspruch auf Mängelhaftung 30 Jahre lang geltend machen.
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👉 Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Eigentümer oder Makler. In der Regel bedarf es einiger Besichtigungen, bevor es zu einem Hauskauf kommt. Sie haben Ihre Immobilie gefunden? Vereinbaren Sie einen Termin mit der Bank, um Ihre Baufinanzierung zu fixieren.
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👉 Wenn es keine Änderungswünsche mehr gibt und der Vertrag steht, ist der nächste Schritt beim Hauskauf die Vertragsunterschrift beim Notar. Der Ablauf des Beurkundungstermins beim Notar zum Hauskauf oder Wohnungskauf ist immer gleich: Anwesend sind alle Verkäufer, Käufer sowie der Notar.
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👉 Mit der "Checkliste Hauskauf Lage" können Sie die wichtigsten Parameter rund um den Standort des Hauses abfragen. Den Überblick über die für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen behalten Sie mit unserer Checkliste Unterlagen Finanzierung. Hauskauf Lage prüfen Checkliste kostenlos als PDF! 9. Vorvertrag beim Hauskauf
❓
👉 Dabei gilt es, solide zu kalkulieren. Aber auch Themen wie zum Beispiel die Bauqualität, die Lage der Immobilie und die individuellen Bedürfnisse sind wichtig. Ebenso Fragen rund um den Ablauf des Hauskaufes: Ist ein Vorvertrag beim Hauskauf sinnvoll? Was unterscheidet den Kauf von privat von einem Hauskauf über einen Immobilienmakler.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
