Machen Sie diese Dinge nicht, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten

Machen Sie diese Dinge nicht, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten

Der Verkauf Ihres Hauses kann mit einer Liste von Aufgaben, die eine Meile lang sind, einschüchtern. Wir wissen, dass es eine Liste von Dingen gibt, die Sie tun müssen, aber was ist mit den Dingen, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen? Wir haben uns mit Jared Hoylo, einem Makler bei Remax, zusammengesetzt, um genau herauszufinden, was Sie nicht tun sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen.

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1. Verbringen Sie kein großes Geld für Verbesserungen

Eine gute Faustregel für Verbesserungen ist, wenn es kostet $ 2.500, um Ihr Badezimmer zu aktualisieren, sollten Sie einen Marktgewinn von $ 10000 sehen, um die Verbesserung zu rechtfertigen. Die Philosophie, nicht viel Geld für Verbesserungen auszugeben, um Ihr Haus zu verkaufen, ist wirklich auf jene Hauptverbesserungen ausgerichtet, die rein kosmetisch sind. "Ich hatte kürzlich Kunden, die ein Haus hatten, das mehr als $ 20.000 in Updates benötigte, um in Einklang zu kommen Konkurrenz in der Gegend, die die höheren Preise anzog ", sagte Jared Hoylo, Grundstücksmakler bei Remax." Die Hausbesitzer wussten, wenn sie die Reparaturen machten, würden sie keinen $ 80, 000 Anstieg des Wertes bekommen, und sie wählten einfach unterhalb des Wettbewerb um $ 10, 000. Das Haus verkauft innerhalb von 25 Tagen. " Mit dem Preis der Verbesserungen, muss der Hausbesitzer die Störung des Haushalts, Kostenüberschreitungen und die allgemeinen Kopfschmerzen der Umgang mit dem Umbauprozess zu betrachten. Wenn ein Verkäufer weiß, dass sich ein Artikel auf seiner letzten Etappe befindet, lassen Sie sich von den Vertragspartnern Angebote einholen, bevor Sie Ihr Haus auflisten, und seien Sie darauf vorbereitet, dass die Käufer eine Reparatur als Ergebnis der Inspektion verlangen. Der Käufer denkt immer, Verbesserungen kosten dreimal so viel wie sie wirklich tun.

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2. Berücksichtigen Sie nicht Randstein Appeal

Mit einem guten Landschaft Auftragnehmer in der Gesäßtasche kann Verkäufer helfen, wenn Sie das Haus zum Verkauf vorbereiten. Mulchen, Strauchschneiden, Entfernen von Ästen und einfache Anpflanzungen können einen großen Beitrag dazu leisten, Ihr Zuhause von der Konkurrenz abzuheben. Diese Projekte sind im Allgemeinen erschwinglich und können auch vom DIY Weekend Warrior ausgeführt werden. "Kürzlich hatte ich einen Kunden, der mir letzten Sommer mitgeteilt hat, dass sie im nächsten Frühling umziehen werden", sagte Hoylo. "Wir hatten Der Profi-Fotograf kam heraus und machte ein paar Außenaufnahmen für unsere Aufnahme, die im Januar aktiv sein sollte. Diese Hausbilder waren für den Verkäufer ein großer Weg, um zu vermitteln, was sie für Anpflanzungen hatten und wie sie während des Winters winterhart wirken. " Hier sind einige Ideen, wie Sie Ihre Eindämmung für den Verkauf Ihres Hauses verbessern können.

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3. Fragen Sie nicht nach mehr, als Ihr Haus wert ist

Wenn Wohnimmobilienbestand niedrig ist, ist der Markt heiß für Verkäufer.Das bedeutet jedoch nicht, dass Käufer für ein Zuhause zu viel bezahlen werden. Zu oft behandeln einige Verkäufer den Immobilienprozess so, als würden sie etwas online verkaufen, und werden Raum für Verhandlungen lassen. "Ein Haus, das hinsichtlich der Marktgeschichte korrekt bewertet wird, erhält in der normalen Zeit ein Angebot", sagte Hoylo. "Die richtige Preisgestaltung ermöglicht es dem Markt zu bestimmen, wie viel das Haus wirklich wert ist, indem es die Möglichkeit mehrerer Angebote schafft. Der Verkäufer, der für den Mond schießt und mehr als sein Haus verlangt, verliert letztendlich seine Bereitschaft, bereitwillige und fähige Käufer Das Haus kann dann als überteuert stigmatisiert werden und Käufer können wählen, die Eigenschaft direkt zu überspringen.

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4. Lassen Sie keine Unordnung in Ihrem Schrank

Käufer wird den Kühlschrank öffnen, testen Sie die Schränke, öffnen Sie die Speisekammer, und sehen Sie sich die Schlafzimmer Schränke.Entfernen und lagern Sie - vorzugsweise vor Ort - alle Wertsachen, Medikamente, Feuerwaffen und andere Erinnerungsstücke, die einen finanziellen oder persönlichen Wert haben können.Hier sind einige DIY-Möglichkeiten zu organisieren und Klare die Clut bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.

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5. Vergessen Sie nicht, Gerüche Länger

Offensichtliche Gerüche sind Haustiere und Rauchen. Kühlschränke, Teppiche und Teppiche können auch viele unangenehme Gerüche zurückhalten. "Ich bin gerade dabei, mit einem Anwesen zu verhandeln, das ein Haus plant, das jahrelang geräuchert wurde. Der Geruch ist überall", sagte Hoylo. "Wir haben die Gerüche angegangen Zuerst wurde eine Ozon-Behandlung durchgeführt. Die lokale Restaurierungsfirma stellte eine Ozonmaschine her, bevor die Wände versiegelt und gestrichen wurden. " Wenn es starke Raucher oder verschmutzte Teppiche von Haustieren gibt, kann es notwendig sein, Lampen zu ersetzen, weil die Isolierung in ihnen den Geruch enthalten kann und oft eine übersehene Quelle ist. Rohrreinigung und Teppichreinigung sind weitere Möglichkeiten, Gerüche zu bekämpfen. "Ich habe die Kanäle in meinem eigenen Haus geputzt", sagte Hoylo. "Ich bin umgefallen, als der Bauunternehmer mir die Sachen gezeigt hat, die aus ihnen herausgekommen sind. Hier sind zwei DIY-Tipps zum Reinigen und Beseitigen von Gerüchen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen.

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6. Vergessen Sie nicht die Details

Wenn Käufer ein Haus betrachten, sehen sie sich die Details an. Arbeiten Lichtgeräte, Geräte, Türen. Sind die Fenster sauber? Wenn man auf diese kleinen Details achtet, zeigt sich, dass der Käufer das Haus gepflegt und geliebt hat. Diese Liebe zum Detail kann den Wert des Hauses erhöhen. Hier finden Sie einige Tipps zur Reparatur einer Leuchte in Ihrem Zuhause.

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7. Dekoriere nicht mit deinen politischen Zugehörigkeiten, Abschlüssen, Familienporträts oder Bärentüchern

Es wird empfohlen, alle oben aufgeführten Gegenstände zu entfernen. Während Sie wollen, dass das Haus einladend ist und Persönlichkeit hat, ist es notwendig, persönliche Gegenstände zurück zu geben. Persönliche Neigungen können den Käufer aufgrund eines Unterschieds in den Ansichten und Präferenzen von zuhause weg beeinflussen. "Ich hatte einen Klienten, der sich weigerte, einen Bärenfell-Teppich von der Wand über dem Kamin zu entfernen", sagte Hoylo."Innerhalb der ersten Woche erhielten wir zwei Rückmeldungen über den Bären an der Wand. Nach der zweiten Rückmeldung haben die Verkäufer den Bären abgenommen - aber bis dahin haben sie vielleicht den Höchstbietenden verpasst."

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8. Keine Pissoirs hinzufügen

Badezimmerupdates erhalten normalerweise einen Return on Investment für den Heimverkäufer. Eine Faustregel zu vermeiden ist ein Urinal in ein Badezimmer-Update zu setzen. Das Urinal verringert tatsächlich die Heimwerte. Für einige Ideen zu Badezimmer-Upgrades, besuchen Sie hier.

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9. Nicht einen Sunroom hinzufügen

Definiere auf keinen Fall einen Wintergarten. Diese Heimwerker werden den Wert des Hauses verringern und Käufer aufgrund der Wartung von Wintergärten beeinträchtigen.

Ein Deck oder eine Terrasse ist eine viel bessere Idee.

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10. Holen Sie sich nicht zu trendy

Beim Malen, Staging und Auffrischen der Attraktivität Ihres Hauses ist es wichtig, dass Sie verkaufen, nicht zu trendy werden. Vermeiden Sie die heißesten Farben oder Möbel der Saison. Die Einhaltung der traditionellen Farben und Möbel für die Inszenierung ist die sicherste Möglichkeit, den Wiederverkauf Ihres Hauses zu verbessern. Hier sind ein paar Tipps zum Malen, bevor Sie einen Pinsel abholen.
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.

Video-Anleitung: 10 Dinge, die Sie nicht tun sollten wenn Sie Lehrer sind - Kesslers Knigge.


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