Die Heizkostenabrechnung Abbrechen, Indem Nicht Genutzte Räume Geschlossen Werden
Unser Haus aus dem Jahr 1924 verfügt über eine Warmwasserboileranlage. Als wir das Haus kauften, ersetzten wir den alten Kessel durch einen 95% effizienten Erdgaskessel. Unser Haus hat drei Stockwerke mit einem vollen Dachboden. In der dritten Etage befinden sich sechs Zimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, die wir nur nutzen, wenn wir Übernachtungsgäste haben. Meine Frage ist: Was ist der beste Weg, unsere Heizkosten zu senken, wenn diese Räume nicht genutzt werden? Sollten wir die Türen schließen und das heiße Wasser an den Heizkörpern abstellen?
Ungenutzte Räume zu schließen und die Wärme abzulassen wird sicherlich helfen. Aber wie viel hängt davon ab, ob Ihr Haus isoliert und luftdicht verschlossen wurde. Diese waren 1924 nicht vorrangig, und wenn Ihr Haus in der Zwischenzeit nicht saniert wurde, sparen Sie möglicherweise nicht so viel Energie, wie Sie möchten.
Was du kämpfst, nennt man den Stack-Effekt, die Aufwärtsbewegung von warmer Luft. Da erhitzte Luft durch Undichtigkeiten an Fenstern oder winzigen Wandlücken das Dach verlässt, wird im ersten Stock kalte Luft von außen angesaugt.
Das ist es, was Bauwissenschaftler uns erzählen, aber wenn wir es aus erster Hand sehen, kann es ein Gläubiger werden.
Meine Tochter und ihr Ehemann lebten einst in einer Wohnung im vierten Stock in New York City. Es war ein alter Wohnungsbestand, und er war nicht besonders gut abgedichtet oder isoliert. Im Winter war es heiss in ihrer Wohnung, obwohl die Heizkörper komplett abgestellt waren. Ich wette, die Mieter im ersten Stock waren ziemlich kalt.
Das ist der Stack-Effekt.
In Ihrem Fall können Luftlecks zwischen dem zweiten und dritten Stock dazu führen, dass überraschend viel Wärme durch die Decke des zweiten Stocks nach oben gelangt. Lücken an Rohren und Drähten, Deckenleuchten und Schornsteinverkleidungen bieten große Möglichkeiten, um der warmen Luft zu entkommen. Die Treppe zum dritten Stock ist ein wahrer Holland Tunnel des Wärmeverlusts.
Außerdem ist es unwahrscheinlich, dass zwischen den beiden Stockwerken viel Isolierung vorhanden ist. Schließlich isolieren Bauherren diese Räume normalerweise nicht, wenn sie nicht vorher wissen, dass ein oberes Stockwerk gelegentlich ein "unkonditioniertes" Raum ist.
Ein Haus mit sechs Zimmern im dritten Stock muss ein großer sein. Wenn Sie ernsthaft daran interessiert sind, Ihre Kraftstoffrechnung zu senken, ziehen Sie ein Energie-Audit in Betracht. Holen Sie sich einige speziell ausgebildete Techniker, die überall in Ihrem Haus krabbeln und herausfinden, wo Sie Energie verlieren. Sie könnten eine allgemeine Verschärfung vorschlagen, alte Fenster ersetzen oder Dämmung hinzufügen.
Es liegt an Ihnen zu entscheiden, wie viele ihrer Empfehlungen es wert sind, verfolgt zu werden.
Sie können sich auch an einen Heizungsbauer wenden, um herauszufinden, ob Sie Möglichkeiten haben, das Warmwasserheizungssystem in Zonen einzuordnen, die effektiver sind, als einfach die Heizkörper in Räumen zu schließen, die Sie nicht benutzen.
Sie haben bereits eine wichtige Investition getätigt. Das Ablassen des alten Kessels und das Ersetzen durch ein hocheffizientes Modell spart eine beträchtliche Menge an Energie während einer Heizperiode. Danach ist ein Energieaudit ein logischer nächster Schritt. Entweder das oder erwägen, den dritten Stock zu vermieten und den Erlös zu verwenden, um Ihre Gasrechnung auszugleichen.
FAQ - 💬
❓ Warum muss ich Heizkosten zahlen wenn man nicht heizt?
👉 Erstens einmal ist es nicht gut, die Heizung einfach zuzudrehen. Sie riskieren damit beispielsweise, dass in Ihrer Wohnung Schimmelpilz auftritt. Zudem müssen Sie auch in diesem Fall Heizkosten bezahlen. Bei der VHKA werden die Heizkosten nicht einfach nur entsprechend den Werten der einzelnen Wärmezähler verteilt.
❓ Wann verfällt eine Heizkostenabrechnung?
👉 Wann der Anspruch auf eine Nachzahlung verjährt, ist gesetzlich geregelt. Grundsätzlich gilt, dass ein Vermieter drei Jahre Zeit hat, Ansprüche aus einer Heizkostenabrechnung geltend zu machen. Die regelmäßige Verjährungsfrist beginnt gemäß § 195 BGB mit dem Schluss des Jahres, in dem Forderung entstanden ist.
❓ Können Heizkosten nur nach Verbrauch abgerechnet werden?
👉 Der BGH entschied am Mittwoch, dass Heizkosten nur nach dem tatsächlichen Verbrauch des Mieters abgerechnet werden dürfen. Ob der Vermieter den Fehler noch reparieren kann, erklärt Dominik Schüller. Hat der Mieter die Betriebskosten zu tragen, muss der Vermieter hierüber innerhalb eines Jahres abrechnen.
❓ Wie Heizkosten trennen?
👉 Eine Trennung von Heizkreislauf zu Heizkreislauf kommt aus unterschiedlichen Beweggründen zur Anwendung. Weit verbreitet ist die Trennung zur Herstellung überschaubarer Leitungsabschnitte, so dass im Falle einer Leckage nicht das gesamte Heizsystem, sondern lediglich der separierte Teil leerläuft.
❓ Was passiert wenn man Räume nicht heizt?
👉 Bei Räumen, die dauerhaft zu kalt sind oder die nie richtig beheizt werden, droht zudem Schimmel, da die Feuchtigkeit an den kalten Wänden kondensiert. Je nach Schimmelart kann der Befall schon nach vier Tagen sichtbar werden.
❓ Kann durch Kälte Schimmel entstehen?
👉 Die Räume sollten grundsätzlich nicht zu stark auskühlen. Denn kalte Luft kann wesentlich weniger Feuchtigkeit aufnehmen als warme. Die Folge ist vermehrte Schimmelbildung.
❓ Was tun bei fehlerhafter Heizkostenabrechnung?
👉 Ist Ihre Heizkostenabrechnung fehlerhaft, sollten Sie Widerspruch einlegen. Dabei helfen Ihnen dieser Musterbrief sowie die Berater der Verbraucherzentrale in Ihrer Nähe. Wichtig: Nachdem Sie Ihre Nebenkostenabrechnung erhalten haben, können Sie innerhalb von zwölf Monaten schriftlich Widerspruch einlegen.
❓ Wie hoch sind Heizkosten bei 100 qm?
👉 Überblick
| Heizungart | Anmerkung | Kosten pro qm und Jahr |
|---|---|---|
| Ölheizung | bei einem Verbrauch von 100 -160 kWh pro qm und Jahr | 7 – 10 Euro |
| Gasheizung | bei einer Wohnfläche von 100 – 200 qm | 8 – 12 Euro |
| Fernwärme | bei einer Wohnfläche von 100 – 250 qm | 8,50 – 13,50 Euro |
❓ Wie muss der Vermieter die Heizkosten abrechnen?
👉 Der/die Vermieter*in ist gesetzlich verpflichtet, den Verbrauch zu erfassen und eine mindestens zur Hälfte verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung zu erstellen. Dafür müssen alle Wohnungen oder Heizkörper mit Erfassungssystemen ausgestattet sein, sogenannte Heizkostenverteiler oder Wärmemengenzähler.
❓ Wie hoch sind Heizkosten bei 50 qm?
👉 Durchschnittliche Heizkosten im Vergleich
| Haushalt | Gebäude | Heizkosten pro m² |
|---|---|---|
| 3 Personen | Altbau (50m²) | 9,30 € |
| 8,50 € | ||
| 4,70 € | ||
| 4,70 € |
❓ Wer zahlt Heizungsablesung bei Auszug?
👉 „Der Vermieter ist berechtigt, bei Auszug des Mieters eine Zwischenablesung durchzuführen und eine Zwischenabrechnung vorzunehmen. Die Kosten einer auf Verlangen des ausziehenden Mieters durchgeführten Zwischenablesung und Zwischenabrechnung trägt der Mieter.
❓
👉 In Heizkostenabrechnung ist der Mieter zu informieren, nach welchem Umlageschlüssel die Abrechnung erfolgt. 1. Abrechnung von 50% bis 70% nach Verbrauch Nach der Heizkostenverordnung muss der Vermieter die Heizkosten und Warmwasserkosten mit einem Anteil von mindestens 50 % und höchstens 70 % nach dem Verbrauch des einzelnen Mieters abrechnen. 2.
❓
👉 Die fehlenden Heizkosten sind davon nicht betroffen: ohne die Heizkostenabrechnung ist dem Mieter die Prüfung der Heizkosten bereits aus tatsächlicher Sicht unmöglich.
❓
👉 Zusammenfassung I. Nebenkostenabrechnung und Heizkostenabrechnung getrennt? Die Heizkostenabrechnung ist regelmäßig Teil der Nebenkostenabrechnung. Erhalten Sie die Nebenkostenabrechnung ohne die Heizkostenabrechnung kann es allerdings sein, dass bei Ihnen die Heizkosten in einer getrennten Abrechnung zugehen.
❓
👉 1. Abrechnung von 50% bis 70% nach Verbrauch Nach der Heizkostenverordnung muss der Vermieter die Heizkosten und Warmwasserkosten mit einem Anteil von mindestens 50 % und höchstens 70 % nach dem Verbrauch des einzelnen Mieters abrechnen. 2. Abrechnung von 30% bis 50% verbrauchsunabhängig
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
