Käufer Aufgepasst: Abgeschottete Häuser Und Schwarze Form
Es ist schwierig, die Zeitung zu lesen oder sich die Nachrichten anzusehen, ohne einen Bericht über abgeschottete Häuser zu sehen, die den Markt überschwemmen. Diese Rückstände von Häusern in den letzten Jahren motiviert viele Kreditgeber, sie zu einem Bruchteil ihres geschätzten Wertes zu bewegen. Wenn Sie ein altes Haus kaufen wollen, ist Ihnen wahrscheinlich der Gedanke gekommen, dass Sie möglicherweise eine Abschottung in Kauf nehmen könnten. Es stimmt, du könntest.
Wenn Sie nach diesem alten Haus-Schnäppchen suchen, sollten Sie sich eines wichtigen, wachsenden Problems bewusst sein, das die Kosten jetzt oder später um Tausende erhöhen könnte. Schimmel kann sich in den Isolierungen, Wänden, Toiletten, Badezimmern und anderen versteckten Orten von abgeschotteten Häusern vermischen.
Schimmel und abgeschottete Häuser
Die meisten Menschen wissen, dass stehendes Wasser in einem Haushalt zu strukturellen Problemen führen kann. Die Environmental Protection Agency hat hervorragende Arbeit geleistet, um Hauseigentümer darüber aufzuklären, wie man Schimmel und Schimmel vorbeugt, aber wussten Sie, dass ein leeres Haus auch eine offene Einladung zu diesem gefährlichen Pilz sein kann? Laut einem Bericht von National Public Radio sind in einigen Staaten bis zu der Hälfte der abgeschotteten Häuser auf den Märkten gefährdet.
Während bewohnte Häuser eine natürliche Belüftung erhalten, während sich Außentüren und Fenster öffnen und schließen, kann ein funktionierendes HLK-System auch dabei helfen, Feuchtigkeit aus den Wohnräumen auf den Dachboden zu drücken. Ein abgeschottetes Haus könnte für eine lange Zeit leer stehen, und viele wurden ausgeschaltet. Feuchtigkeit kann schnell zu diesem unerwünschten Nebenprodukt der Vernachlässigung werden.
Ein ehemaliger leitender Bauleiter für einen großen nationalen Hausbauer, Conrad Neuf, schlägt Folgendes vor, wenn man den Kauf eines abgeschotteten älteren Hauses in Betracht zieht:
- Wenn die Stromversorgung für eine Weile unterbrochen wurde, fordern Sie vor der Abrechnung eine Schimmel- und Mehltauuntersuchung durch ein zertifiziertes Unternehmen an.
- Jeglicher Hinweis auf das schwarze, sporenartige Zeug sollte von einer professionellen Sanierungsfirma gehandhabt werden, nicht von einem Arbeiter mit etwas Bleichmittel und einer Bürste.
- Bestehen Sie auf einem zertifizierten Bericht, der besagt, dass alle Schimmelpilze aus dem alten Haus entfernt wurden, bevor Sie Ihren Namen auf den Abschlussdokumenten unterzeichnen.
Der ehemalige leitende Bauleiter eines großen nationalen Bauherrn, Conrad Neuf, berichtet im Jahr 2008 über seine Erfahrungen mit leerstehenden Häusern und Formen: "Ich hatte zwei Häuser im Bau, die die Eigentümer kurz vor Fertigstellung aus den Verträgen herausholten. Da haben wir die neuen Käufer gefunden Ich wollte ein Mitspracherecht in allen nicht fertig installierten Ausführungen haben, wir haben nur die Häuser geschlossen und unsere Konzentration auf andere Einheiten verlagert. "
Mehr als einen Monat verging, bis Neuf die Tür aufmachte, um einen Klimakonzern hereinzulassen. Neuf und der Bauunternehmer konnten nicht glauben, was sie sahen. Das Haus hatte einen fertigen Keller und jede Wand dort unten, einschließlich der Decke, war mit Schimmel bedeckt. Sie entdeckten später, dass das Problem mit einem kleinen Wasserleck auf der Hauptebene bei einer Schieberschwelle begann.
Das berüchtigte Fuzzy-Zeug und seine unsichtbaren Sporen zu bereinigen, kann teuer und gefährlich sein. Wenn Sie das Problem vor dem Kauf kennen, können Sie den Verkäufer anstelle des Käufers beauftragen.
Sanierungskosten
HSH.com, eine Website, die Hypothekenzinsen vergleicht, besagt, dass selbst ein kleiner Sanierungsjob bis zu 5.000 Dollar kosten kann. Wenn es zu weitverbreiteten Schäden kommt, wie im Hause Neuf beschrieben, können die Reparaturkosten schnell auf zwischen 10.000 und 30.000 Dollar oder mehr steigen.
Wenn Sie feststellen, dass Sie ein altes Haus mit einem Schimmelproblem gekauft haben, kann CostHelper Ihnen bei der Schätzung Ihrer potenziellen Reinigungskosten helfen. Ein altes Haus kann auf den ersten Blick wie ein Schnäppchen erscheinen, aber immer die gebotene Sorgfalt walten lassen, um sicherzustellen, dass Sie wirklich ein gutes Geschäft machen.
FAQ - 💬
❓ Was ist der Unterschied zwischen einem Verkäufer und einem Käufer?
👉 Der Käufer kann daher den Kaufpreis zurückverlangen. Im Gegenzug ist der Käufer dazu verpflichtet, die Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung) an den Verkäufer zurückzugeben und die Auflassung zu erklären. Wichtig: Der Käufer trägt die Beweislast dafür, dass der Verkäufer seine Aufklärungspflicht vorsätzlich verletzt hat!
❓ Was muss der Verkäufer beim Kauf beachten?
👉 Ungefragt muss der Verkäufer nur über solche Tatsachen aufklären, die für den Kaufentschluss des Käufers erkennbar von wesentlicher Bedeutung sind und deren Mitteilung nach der Verkehrssitte erwartet werden kann. In der Regel ist dies nur bei Tatsachen der Fall, die der Käufer nicht kennt und auch nicht kennen kann.
❓ Welche Pflichten hat der Verkäufer beim Kauf?
👉 Der Verkäufer ist dann verpflichtet, die Frage vollständig und richtig zu beantworten. Der Verkäufer darf keine Angaben ins „Blaue hinein“ machen oder die Wahrheit bagatellisieren und herunterspielen. » Beispiel 1: Der Käufer fragt, ob die Dachziegeln neu verlegt wurden.
❓ Was ist beim Kauf eines älteren Hauses zu beachten?
👉 Immobilien-Käufer aufgepasst: Wer ein älteres Haus kauft oder erbt, ist verpflichtet, Heizung und Wärmedämmung auf den aktuellen Stand zu bringen. Es gibt aber Ausnahmen. Wir geben Ihnen einen Überblick. Teilen Weiterleiten Tweeten Weiterleiten Drucken Von Sandra Ketterer Inhalt des Artikels
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
