13 Großartige Tipps für neue Hausbesitzer und erstmalige Hauskäufer
Neue Hausbesitzer nehmen Mut auf. Erfahrene Heimwerker teilen ihre Tipps darüber, was zu tun ist - oder nicht - nach dem Umzug in
Scout die Nachbarschaft
Wir gingen zu drei verschiedenen Gelegenheiten (Samstag, Sonntag und Montag) zu verschiedenen Zeiten des Tages. Wir fragten Nachbarn über die Nachbarschaft, Schulen usw. Es gab uns einen wirklichen Hinweis darauf, wie die Nachbarn und die Nachbarschaft waren. Wir haben das Haus gekauft und lieben die Nachbarschaft? Kein Bedauern.? Jon Rump
Nimm ein Projekt auf einmal an
Als wir unser altes Haus kauften, riss ich direkt in eine Veranda und Küche um und begann auf einem Zaun. Bevor ich es wusste, hatte ich das ganze Haus UND den Hof aufgerissen. Letztendlich kam alles zusammen, aber es gab eine Menge zusätzlichen Stress mit allem, was gleichzeitig geschah.
? Kirk Pennings
Heimwerker verursacht Stress in Ihrer Ehe? Erfahren Sie hier, wie Sie ohne Scheidung DIY machen.
Erstellen Sie ein Hausbesitzerjournal
Kaufen Sie ein Ringbuch und bewahren Sie Versicherungsdokumente, Reparaturbelege und alle anderen Papiere auf, die das Haus betreffen. Das Speichern all Ihrer Hausinformationen an einem praktischen Ort erleichtert das Leben des Hausbesitzers und kann ein Verkaufs-Plus sein, wenn Sie das Haus später verkaufen.- Debora Emmert
Zu viel bezahlen für Ihre Versicherung? Erfahren Sie hier, wie Sie bei Versicherungen Geld sparen können.
Machen Sie sich mit Ihrem Haus vertraut, bevor Sie große Veränderungen vornehmen.
Bleiben Sie 12 bis 18 Monate in Ihrem Haus, bevor Sie größere Renovierungen vornehmen, z. B. Ergänzungen oder Wände niederschlagen. Was Sie zunächst denken, dass Sie wollen, kann sich ändern, nachdem Sie für eine Weile dort gelebt haben.- Fran Carpentier
Überprüfen Sie den Ofenfilter
Dies kann Ihnen einen Einblick geben, ob der Vorbesitzer sich um die regelmäßige Wartung gekümmert hat.? Michael Guarraia
Hab keine Angst vor dem Selbermachen
Neunzig Prozent eines DIY-Projekts haben den Mut, es zu versuchen. Schlimmster Fall - Sie vermasseln und bringen dann den Profi rein. Im besten Fall - Sie sparen Geld, lernen etwas Neues und fühlen ein großes Gefühl der Leistung.? Fran Skwira
Beende Projekte... Jetzt
Lerne nicht, mit unvollständigen Projekten zu leben. Wenn Sie das tun, können die letzten paar Stücke von Trimmen für Jahre verweilen!? Jack Bauer
Budget für Ärger
Wir haben ein Haus mit einem alten Ofen gekauft, und wir wussten, dass es gehen würde. Sicher, der erste Winter hat es geschafft. Aber da wir vorbereitet waren, war es nur eine Ausgabe, kein finanzieller Schock.? Pat Minick
Überprüfen Sie alles
Bestehen Sie auf vollständige schriftliche Offenlegung des Verkäufers über Umbau, Reparaturen, alte Schäden, Lecks, Schimmel usw. Mit der Stadt oder dem Landkreis zu überprüfen, und bekommen? schriftlich? die Genehmigungshistorie der Liegenschaft, die Zoneneinteilung, frühere Nutzungen, Beschränkungen der Eigenheimbesitzer und alles, was Sie sonst noch herausfinden können. Vergessen Sie Ort, Ort und Ort. "Ich sage:" Überprüfen, verifizieren, verifizieren! 'Paul Bianchina
Holen Sie sich eine Hausgarantie
Wir hatten den Verkäufer werfen eine Hausgarantie.Dies rettete uns vor einer defekten Spülmaschine und brachte uns einen brandneuen Ofen.? Larry Gusman
Überprüfen Sie die Verbrechensstatistiken
Erhalten Sie vor dem Kauf einen Bericht über Polizeianrufe in der Nachbarschaft. Ein Schnäppchenpreis kann aufgrund der Kriminalitätsrate in der Gegend sein.? Mike Collins
Fragen Sie Nachbarn nach Profis, denen sie vertrauen
Wenn Sie Klempner, Elektriker oder andere Profis suchen, fragen Sie Ihre Nachbarn. Sie neigen dazu, einen anständigen Rat zu bekommen, wenn Sie es von Leuten bekommen, die in Ihrer Nähe leben.? Bob Bessette
Angebot, die Werkzeuge zu kaufen
Wenn Sie von einem Paar kaufen, das Downsizing ist, können Sie sehr viel bekommen, wenn Sie ihre Gartengeräte, Traktoren, Schneefräsen und Werkzeuge im Allgemeinen kaufen.? Alena Horsky-Gust
FAQ - 💬
❓ Was muss ich machen wenn ich ein Haus gekauft habe?
👉
- Termin für die Schlüsselübergabe vereinbaren. Beim Termin Übergabeprotokoll unterschreiben. ...
- Kündigungen nicht vergessen. ...
- Gegebenenfalls renovieren oder Handwerker beauftragen. ...
- Umzug planen. ...
- Telefon und Internet ummelden. ...
- Namensschild anbringen. ...
- Versicherungen abschließen.
❓ Wie viel muss man verdienen um ein Haus kaufen zu können?
👉 Theoretisch reichen schon 2000 Euro Bruttogehalt im Monat, um sich ein eigenes Häuschen zu kaufen - es darf dann nur nicht so teuer sein. Maximal rund 152.000 Euro könnten Sie in diesem Fall für ihr Eigenheim ausgeben. Das Gehalt würde ausreichen, um einen entsprechenden Kredit über 25 Jahre zu finanzieren.
❓ Wann macht Leibrente Sinn?
👉 Der Vorteil einer Immobilien Leibrente für den Käufer liegt darin, dass er den Kaufpreis für die Immobilie zunächst nicht in voller Höhe bezahlen muss. Dafür zahlt er den Preis in Form einer monatlichen Rente nach und nach ab. Er braucht kein bzw. kaum Eigenkapital einzusetzen und muss keinen Kredit aufnehmen.
❓ Welche Unterlagen an neuen Eigentümer?
👉 Diese Unterlagen müssen bei der Objektübergabe dem neuen Eigentümer ausgehändigt werden. Für Haus: Grundbuchauszug, Grundrisse, Bauzeichnung, Baubeschreibung, Energiepass, Flurkarte, abzulassende Grundpfandrechte, Lageplan, Schornsteinfegerprotokolle Versicherungsnachweis.
❓ Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?
👉 Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer (§ 883 im BGB). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Besitzer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.
❓ Wer meldet Eigentümerwechsel?
👉 Grundsteuer - Hinweis bei Eigentümerwechsel. Die Grundsteuer wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres (01.01.) für das jeweilige Kalenderjahr festgesetzt (§ 9 Grundsteuergesetz - GrstG).
❓ Welche Förderungen gibt es beim Hauskauf 2022?
👉 Unter der Bezeichnung "Kredit 124" vergibt die KfW ein Darlehen für den Kauf (und Bau) von selbstgenutztem Wohneigentum zu folgenden Bedingungen: Bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag. Förderkredit ab 2,63 Prozent effektivem Jahreszins (Stand: August 2022)
❓ Kann man mit 3000 Euro netto ein Haus finanzieren?
👉 Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von 100 Prozent würdest du ein Darlehen von 300.000 Euro erhalten. Bei 90 Prozent Beleihungsauslauf hast du 330.000 Euro zur Verfügung und bei 80 Prozent 360.000 Euro.
❓ Wird Leibrente ins Grundbuch eingetragen?
👉 Die Leibrente ist im Grundbuch als Reallast eingetragen. Bei welchem Immobilienverkauf ist eine Leibrente möglich? Eine Leibrente kann bei Haus, Grundstück, Wohnung und jeder anderen Art von Immobilie angewendet werden.
❓ Wie hoch darf eine Leibrente sein?
👉 Wie hoch die Leibrente ausfällt, hängt im Wesentlichen von zwei Faktoren ab. Der erste wichtige Punkt ist der Verkehrswert der Immobilie. Je höher der ist, desto höher die monatliche Zahlung. Vorausgesetzt werden meist 200.000 Euro und mehr.
❓ Wer zahlt die Grundsteuer bei Eigentümerwechsel?
👉 Bei einer Übertragung des Eigentums (z.B. durch Verkauf, Schenkung) am 15.05.2021 bleibt der bisherige Eigentümer noch Schuldner der Grundsteuer 2021; erst ab dem 01.01.2022 wird der neue Eigentümer Grundsteuerschuldner.
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👉 Die Banken stellen bei dieser Form der Immobilienfinanzierung daher höhere Anforderungen an die Qualität von Lage und Immobilie sowie die Bonität der Darlehensnehmer. So ist der Hauskauf ohne Eigenkapital für Beamte leichter zu bewerkstelligen als für Angestellte, da sie ein verlässlicheres Einkommen haben.
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👉 Mit der "Checkliste Hauskauf Lage" können Sie die wichtigsten Parameter rund um den Standort des Hauses abfragen. Den Überblick über die für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen behalten Sie mit unserer Checkliste Unterlagen Finanzierung. Hauskauf Lage prüfen Checkliste kostenlos als PDF! 9. Vorvertrag beim Hauskauf
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👉 Dabei gilt es, solide zu kalkulieren. Aber auch Themen wie zum Beispiel die Bauqualität, die Lage der Immobilie und die individuellen Bedürfnisse sind wichtig. Ebenso Fragen rund um den Ablauf des Hauskaufes: Ist ein Vorvertrag beim Hauskauf sinnvoll? Was unterscheidet den Kauf von privat von einem Hauskauf über einen Immobilienmakler.
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👉 Ein schneller und effektiver Weg, um Geld für dein Eigenkapital für das Haus zu verdienen, ist der Verkauf unbenutzter Gegenstände, die du in deinem Haus findest. Erinnerst du dich an die Nähmaschine, die du mit der Idee gekauft hast, dass du Quilten lernst? Verkaufe sie!
Autor Des Artikels: Alexander Schulz. Unabhängiger Konstrukteur und technischer Experte. Arbeitserfahrung in der Baubranche seit 1980. Fachkompetenz in den Richtungen: Bau, Architektur, Design, Hausbau.
